Опечатки в ДКП квартиры
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 6038011
Добрый день. В ДКП квартиры после регистрации обнаружили определенное кол-во опечаток, как я понимаю, они не существенные, это неправильное склонение, лишние запятые или точки, неправильное окончание, вот пример основных:
1. Продавцы гарантирует Покупателю следующее
2. на момент подписания настоящего договор
3. Подписано электронной подпись
4. Обязательство считается исполнено
Всего, около 6-7 таких погрешностей. Договор большой, 5 листов текста небольшого шрифта и конечно, при проверке все заметить, к сожалению, не получилось, хоть и читало несколько человек по несколько раз. Риэлтор сказал, что это мелочи, на которые вообще не стоит обращать внимания т.к. главное объект, расчеты и данные сторон, а эти ошибки в основном в пунктах, где речь идет о гарантиях или обещаниях. Договор прошел регистрацию. Акт уже подписан.
Подскажите пожалуйста, какие могут быть последствия таких опечаток и могут ли вообще такие последствия быть? Это как-то может повлиять при следующей продаже? Правильно ли понимаю, такие погрешности встречаются достаточно часто, особенно когда договор не на 1-2 листа? Что-то нужно делать?
Ответы юристов (2)
Анна Матрос
МаксимЗдравствуйте, Анатолий! Опечатки (окончания, запятые), не искажающие суть, волю сторон и данные объекта/реквизитов, не являются основанием для признания договора недействительным (ст. 431 ГК РФ). Это технические ошибки. При последующей продаже они не повлияют, если не меняют цену или предмет. Для подстраховки: составьте с покупателем акт об опечатках (доп. Соглашение).
Здравствуйте, Анатолий. Ваши опасения совершенно напрасны, поскольку грамматические и стилистические опечатки, не искажающие предмет сделки, идентифицирующие данные сторон, стоимость объекта и порядок расчетов, не влекут за собой негативных юридических последствий и не могут служить основанием для признания сделки недействительной. Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании договора приоритет отдается выяснению действительной общей воли сторон с учетом цели сделки, которая в вашем случае очевидна, подтверждена подписанным актом приема-передачи и уже исполнена. Тот факт, что регистрирующий орган успешно провел регистрацию перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждает, что все существенные условия купли-продажи соблюдены полностью. Единственным доказательством существования зарегистрированного права в настоящий момент является запись в ЕГРН, поэтому выявленные текстовые погрешности действительно распространенные технические мелочи объемных документов, которые никак не помешают вам при следующей продаже квартиры, и предпринимать какие-либо дополнительные действия для их исправления не требуется.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга потребуется если нужно:
- выяснить, куда обращаться;
- разобраться, какие документы подавать;
- понять, как составить иск и исполнить судебное решение.
Консультация пригодиться в следующих случаях:
- регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
- земля используется не по целевому назначению;
- есть трудности в сборе документов на имущество.
Поддержка специалиста поможет:
- в составлении ходатайства/иска.
- обжаловать судебное решение;
- получить грамотное юридическое сопровождение.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы