Ограничение посуточной и почасовой аренды квартир: правовые аспекты и возможности для ТСЖ

1. ТСЖ может прописать указанное правило в своем уставе, однако данное положение не может противоречить действующему законодательству. Если жильцы проживающие в таком доме присоединяются к уставу ТСЖ, то они обязаны его соблюдать, однако юридически значимой обязанностью оно не является.

2. В случае несогласия жильцов на сдачу квартиры в аренду посуточно/почасово, они должны общаться непосредственно с владельцем квартиры. Правоохранительные органы не имеют компетенции обязывать собственников объектов недвижимости не сдавать их в аренду. Однако, если некий вид сдачи нежелателен для жильцов дома, они имеют право на собеседование с кандидатами на проживание и на установление дополнительных правил проживания для арендаторов.

3. Нормативных актов, которые запрещали или ограничивали бы возможность сдачи жилых помещений в посуточную/почасовую аренду, на момент написания ответа нет. Однако, следует учитывать, что законодательство РФ заложило несколько ограничений в данной области. Например, сдача в аренду жилого помещения на срок менее чем 30 дней, считается незаконной сделкой. В каждом конкретном случае возможны различные нормативные и ограничительные меры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ), который может содержать положения о том, какие действия жильцов запрещены или ограничены. Однако, установление таких положений, которые запрещают или ограничивают сдачу квартир в аренду посуточно/почасово, может повлечь за собой нарушение основных принципов гражданского права и Конституции РФ, включая право собственности и право на свободу предпринимательства. Поэтому подобные положения должны соблюдать общие законодательные нормы и не могут противоречить действующему законодательству;

2) Заявление жильцов, желающих запретить сдачу квартиры в аренду посуточно/почасово, которое может рассматриваться правоохранительными органами в порядке, предусмотренном законодательством РФ;

3) В соответствии с законодательством РФ, сдача квартир в аренду посуточно/почасово не является незаконной, если она осуществляется в соответствии с общими условиями договора аренды и при соблюдении ограничений, установленных законодательством РФ. Однако, в некоторых городах и регионах РФ есть региональные нормативные акты, которые могут ограничивать сдачу квартир в аренду посуточно/почасово или устанавливать определенные требования к сдаче жилья в такую аренду. Необходимо уточнить такие акты, действующие на территории вашего региона.

1) Статьи 444, 446, 447 Гражданского кодекса РФ, ст. 6, 33 Федерального закона "Об объединениях собственников недвижимости", ст. 41 Жилищного кодекса РФ. 2) Статьи 301, 402, 403, 404 Гражданского кодекса РФ, ст. 163 Жилищного кодекса РФ.