Оформление жилья от государства и приватизация: правовые аспекты и спорные вопросы

Приватизация соответствует действующему законодательству Российской Федерации, однако возможно возникновение проблем в связи с отсутствием отказа сына от участия в приватизации. Поэтому, возможно, потребуется разбирательство в данном случае.

В отношении приватизации однокомнатной квартиры, оставшейся после смерти незамужней сестры матери, дочь имеет право оформить ее на себя, и далее свободно распоряжаться ею.

При смерти отчима, сын не имеет право на его долю в квартире, так как не является его биологическим сыном, и с его отцом они не проживали в браке. Дочь может оформить долю отца на себя, и далее квартира делится между ней и братом в равных долях, учитывая не полностью "чистую" приватизацию.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Ордер на квартиру, выданный семье в СССР.

2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры после реформы 1990 года.

3. Записи в паспортах и прописке всех членов семьи.

4. Документы, подтверждающие куплю-продажу квартиры, оформление на себя однокомнатной квартиры тети, а также покупку дома.

5. Документы о смерти папы и мамы.

Отвечая на первую часть вопроса, необходимо отметить, что приватизация квартир на всех членов семьи без включения всех совершеннолетних собственников в договор является неправомерной и может быть признана недействительной. Однако, необходимо иметь в виду, что прошло уже много лет после реформы 1990 года, и ситуацию могут осложнять различные факторы, такие как прописка, налоги и т.д.

Что касается второй части вопроса, при наличии завещания матери, в котором указано, каким образом должно быть разделено наследство, дочь должна следовать указаниям завещания. Если же завещания нет, наследство должно быть разделено в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствии с которым сын и дочь имеют равные доли наследства и квартира должна быть разделена между ними поровну, без учета неправомерной приватизации.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244. Право общей долевой собственности. Статья 251. Договор долевого участия в строительстве. Статья 256. Раздел долевой собственности. Статья 256.1. Раздел общей долевой собственности на жилые помещения. Статья 305. Право собственности. Статья 309. Приобретение права собственности на объект недвижимости. Статья 317. Право пользования чужой вещью. Статья 318. Пользование и распоряжение правом общей собственности. Статья 325. Расторжение договоров об образовании общей собственности. Статья 330. Сделки с недвижимым имуществом. Статья 333. Недействительность сделок с недвижимым имуществом. Статья 555. Наследование.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 245. Размер доли в общей собственности на жилое помещение. Статья 253. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 256. Раздел общей долевой собственности на жилые помещения. Статья 257. Основания и порядок прекращения долевой собственности на жилое помещение.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

Статья 15. Отказ в регистрации права и сделки с недвижимостью.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 220. Ускоренное налоговое освобождение при продаже жилых помещений.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 7.27. Нарушение установленного законом порядка приватизации жилых помещений.