Оформление земли под частью дома в собственность под ИЖС: требования и процедура

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, земля, на которой расположен дом, может быть оформлена в собственность под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) только в том случае, если дом является блокированным. В данном случае, так как дом не является блокированным, оформление земли под ИЖС не возможно. В отношении неразделенных долей в доме, они могут быть оформлены в собственность в соответствии с действующим законодательством. При оформлении земли под ИЖС возможно осуществление таких действий как раздел доли земли, прекращение права собственности на землю, возврат земли государству и другие, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
1. Документы, подтверждающие право собственности на дом;
2. Документы, подтверждающие наличие и статус всех квартир в доме;
3. Документы о составе собственников квартир (правилами НК РФ Правительства РФ установлено, что владение неделимыми долями земли, на которой расположен дом, должны быть зафиксированы с помощью нотариально удостоверенного договора долевого участия);
4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие блокированности дома;

Статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации;
Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации;