Оформление сделки с квартирой после развода: варианты раздела имущества, ипотека и доверенность

В данном случае наиболее оптимальной стратегией является вариант №1. Представитель может оформить соглашение о разделе имущества за вас с согласия вашей бывшей супруги. Далее, вы можете ей продать свою долю, определенную в соглашении, при условии, что она сможет получить ипотеку на покупку всей квартиры. Это позволит избежать указания полной стоимости квартиры в документах, а также сократить затраты на нотариальное заверение соглашения. Тем не менее, наличие доверенности на вашего представителя все же потребуется для проведения сделки, а также потребуется оплата оценщика для оценки квартиры.

Для оформления сделки по квартире между бывшими супругами, описанной в вопросе, потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи между вами и бывшей супругой, в котором будет указана полная стоимость квартиры и условия оплаты. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
2. Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.
3. Соглашение о разделе имущества, в котором надо указать, какая именно часть квартиры переходит в собственность бывшей супруги, а также условиями оплаты со стороны бывшей супруги. Данный документ должен быть заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами и нотариально заверен.
4. Нотариально заверенные доверенности от вас на вашего представителя, который будет выступать в качестве вашего представителя при совершении сделок.
5. Документы, подтверждающие оплату услуги нотариуса и услуг оценщика, если таковые будут использоваться.

С точки зрения оптимальной стратегии оформления данной сделки, можно рекомендовать следующее: - Оформление сделки вторым способом, когда вы продаёте всю квартиру бывшей супруге. Это позволит избежать дополнительных затрат на оценку недвижимости и регистрационные действия в соответствии с разделом имущества. - При оформлении сделки через ипотеку правильно указать полную стоимость квартиры.

В данном случае также возможно использование электронной подписи для подписания соглашения о разделе имущества и договора купли-продажи. Также стоит уточнить, возможно ли использование услуг нотариусов и оценщиков без вашего личного присутствия.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 302, 309, 450, 457 и другие.
• Федеральный закон "О нотариате" статьи 22, 29, 40 и другие.
• Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 244, 247 и другие.

Оптимальная стратегия оформления сделки будет зависеть от конкретных обстоятельств и пожеланий сторон. Однако, возможными вариантами оформления могут быть:

• Оформление соглашения о разделе имущества, подписание и нотариальное заверение этого документа, с последующей отдельной продажей доли в квартире. Нотариус будет оценивать имущество и взимать определенную плату за свои услуги.
• Оформление сделки продажи квартиры в ее полном объеме, но с учетом соглашения о продаже за сниженную цену. Эта сделка также должна быть нотариально заверена. Возможно потребуется указать полную стоимость в документах для ипотечного кредитования.

Для выполнения нотариальных действий может потребоваться предоставление доверенности представителю, одобренному нотариусом на месте. Необходимо также учитывать, что стоимость нотариальных услуг и оценки имущества может быть достаточно высокой, что может повлиять на общую стоимость сделки.