Оформление перехода земельного пая при покупке жилого дома и купли-продаже, вопросы ответы

Согласно законодательству Российской Федерации, земельный участок, оформленный отдельно от участка ЛПХ, является самостоятельным объектом недвижимости. При покупке жилого дома вместе с таким земельным участком следует заключать отдельный договор купли-продажи на земельный участок. Таким образом, земельный пай переходит к новому хозяину по отдельному договору купли-продажи, заключенному между продавцом жилого дома и покупателем.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, к которому примыкает земельный участок. 2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его оформление отдельно от участка ЛПХ. 3. Заключенный между сторонами договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок.

Если земельный участок оформлен отдельно от участка ЛПХ, то договор купли-продажи обычно заключается на каждый объект отдельно. Передача прав на земельный участок осуществляется путем регистрации перехода прав в установленном порядке в органах Росреестра. При этом, если земельный участок является частью ЛПХ, то переход прав на него может осуществляться только с согласия иных собственников ЛПХ.

Статья 554 Гражданского Кодекса РФ "Имущественные права на земельные участки".

Статья 554. Имущественные права на земельные участки

1. Земельные участки являются объектами права частной собственности и могут находиться в государственной или муниципальной собственности.
2. Передача земельных участков из государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации о земле, за исключением случаев, когда земельные участки передаются из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан или юридических лиц в порядке приватизации, лизинга, договора аренды земельного участка, пожизненного наследуемого содержания иного на законных основаниях.
3. На земельные участки может быть установлен сервитут при условии, что это не мешает их использованию владельцем и не ухудшает их качества.
4. Право собственности на земельный участок не должно вызывать ущерба окружающей среде и здоровью населения, вызывать загрязнение окружающей среды, блокировать доступ к природным ресурсам и нарушать экологическую безопасность Российской Федерации и ее территорий.

Статья 130 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Статья 130. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять ее и уплатить оговоренную цену.
2. Отказ покупателя от приобретения товара по договору купли-продажи, заключенному в обычной форме, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором купли-продажи.
3. Право собственности на переданную по договору купли-продажи вещь переходит к покупателю в момент ее передачи, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из характера вещи.
4. Правила настоящей главы применяются к договору купли-продажи как в простой, так и в расчетной форме, если иное не вытекает из существа этого договора и закона.
5. В случаях, предусмотренных законом, при купле-продаже вещей, имеющих гарантийный срок эксплуатации, продавец должен предоставить покупателю сведения о гарантийном сроке, порядке и сроках его использования и иные гарантийные документы.

Статья 1301 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи земельного участка".

Статья 1301. Договор купли-продажи земельного участка

1. При продаже земельного участка самостоятельно или вместе со строением (сооружением) обязательным является заключение договора в письменной форме.
2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка обязательно, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.
3. При продаже земельного участка самостоятельно или вместе со строением (сооружением) в договоре купли-продажи необходимо указать границы земельного участка с указанием кадастрового номера, если такой номер установлен.
4. При продаже земельного участка самостоятельно или вместе со строением (сооружением) продавец несет ответственность за правомерность и подлинность передаваемых прав.
5. При продаже земельного участка самостоятельно или вместе со строением (сооружением) покупатель обязан уведомить о продаже орган государственного кадастра недвижимости по месту нахождения земельного участка или, если участок находится в границах нескольких кадастровых районов, в одном из них в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи.
6. Если земельный участок продан после 1 января 1998 года, в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо произвести его кадастровый учет, включение в перечень объектов недвижимости, а также уведомить о продаже орган государственного кадастра недвижимости по месту нахождения земельного участка.