Оформление ипотеки при отсутствии владельца: право представительства и доверенность от нотариуса

Для оформления ипотеки на жилую недвижимость требуется наличие у продавца права собственности на данное имущество. Если мать продавца обладает доверенностью, позволяющей ей действовать от имени собственника, она может представлять его интересы в процессе сделки оформления ипотеки. Однако, для уточнения требований к доверенности необходимо ознакомиться с договором ипотеки и требованиями банка-кредитора.

В данном случае, для оформления ипотеки требуется официальное разрешение владельца квартиры на передачу ее в залог. Представительство от матери не дает полномочий для такой сделки. Владелец квартиры должен оформить доверенность на конкретное лицо с указанием полномочий по передаче квартиры в залог. Данную доверенность также необходимо заверить у нотариуса. После этого, представитель сможет провести сделку по оформлению ипотеки. Если владелец не может лично присутствовать на сделке, то можно прибегнуть к услугам нотариуса и оформить доверенность на конкретного нотариуса, который проведет сделку в его отсутствие.

Статья 187 Гражданского кодекса РФ "Представительство по доверенности" и статья 185 ГК РФ "Представительство без доверенности". Также, при оформлении ипотеки могут применяться статьи Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)", "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "Об ипотечных ценных бумагах" и другие соответствующие законодательные акты.