Оформление ипотеки на квартиру до брака, изменения в договоре на добавление собственников и деление при разводе

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Таким образом, квартира, приобретенная Вами до брака и находящаяся в Вашей ипотеке, относится к Вашей личной собственности.

Однако с учетом того, что Вы платили ипотеку в течение двух лет брака, можно предположить, что за это время жена вносила свой вклад в выплату ипотеки и участвовала в улучшении условий жизни. Таким образом, квартира может быть признана имуществом супругов в равных долях и подлежать разделу при разводе.

Процедура добавления родителей в кредитный договор является изменением условий договора и должна согласовываться с банком. Однако существует риск того, что банк может запросить согласие со стороны Вашей супруги на такие изменения договора. Более того, необходимо учитывать, что в случае развода, родители могут стать участниками тоже раздела имущества между супругами.

Таким образом, для раздела имущества при разводе квартиры, Вам понадобится совместное согласие супруги, если она не является соучастником собственности в кредитном договоре. Необходимо также учитывать, что родители, будучи новыми собственниками квартиры, также могут стать участниками раздела имущества в случае развода.

Для решения вопроса, связанного с разделом имущества в случае развода, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор об ипотеке на квартиру, который подтверждает, что вы являетесь единственным участником договора.

2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки в браке, такие как выписки из банковских счетов и квитанции об оплате.

3. Договор о добавлении в кредитный договор еще двух человек - своих родителей, который подтверждает, что вы станете совладельцами квартиры по 1/3.

4. Брачный договор, если таковой был заключен между вами и вашей женой.

5. Документы, подтверждающие ваши финансовые вклады и финансовые вклады ваших родителей в приобретение и оплату квартиры.

Относительно согласия жены на раздел имущества необходимо учитывать, что супруги должны достигнуть соглашения относительно имущества и прав при разделе имущества, однако в случае возникновения спорных вопросов жена может принимать участие в разделе имущества и предъявлять требования по защите своих прав. Поэтому готовое письменное согласие жены на раздел имущества рекомендуется иметь в наличии для исключения возможных споров при разделе имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 34 Семейного кодекса РФ (определяет, что в случае развода имущество супругов подлежит разделу на основе соглашения сторон или судебного решения); - статья 256 Гражданского кодекса РФ (определяет, что имущественные права могут возникать на основании договоров, таких как кредитный договор); - статья 364 Гражданского кодекса РФ (определяет правила совместной собственности); - статья 38 Семейного кодекса РФ (определяет, что супруги вправе распоряжаться своим совместным имуществом только вместе); - статья 256.2 Гражданского кодекса РФ (определяет правила долевой собственности).

Относительно письменного разрешения от жены, в данном случае необходимо рассматривать особенности каждого конкретного договора и его условия.