Оформление генеральной доверенности на продажу имущества за границей: обязательные условия и отличия формы

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо уточнить на момент заключения доверенности на продажу земельного участка и квартиры, какие имущественные права на эти объекты находятся у Вашей супруги. Если супруга является единственным собственником указанного имущества и у нее нет временных ограничений на право распоряжения имуществом, то она может сделать на Вас генеральную доверенность на продажу указанных объектов независимо от того, находится ли она на момент заключения доверенности за границей или на территории Российской Федерации.

Доверенность, выданная нотариусом другой страны, может быть признана соответствующим российским органом, если она будет заверена апостилем (специальный штамп, удостоверяющий подлинность документа) и будет выполнены иные условия, установленные международными договорами и правилами международного частного права.

По вопросу указания паспорта в доверенности, необходимо уточнить, какой паспорт является основным документом, удостоверяющим личность Вашей супруги. Если это российский загранпаспорт, то в доверенности именно он должен быть указан. Если основным документом является другой паспорт (например, чешский), то в доверенности нужно указывать этот документ.

Однако, чтобы исключить возможность неправомерных действий со стороны третьих лиц, рекомендуется при продаже имущества в России использовать доверенность, оформленную по форме, установленной российским законодательством. При этом следует убедиться, что в доверенности указано все необходимые условия и полномочия на продажу указанного имущества.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Доверенность, которая выдана нотариусом другой страны, должна быть официально заверена апостилем (специальной отметкой, удостоверяющей подлинность документа), если это предусмотрено международными договорами, которые действуют между Российской Федерацией и страной, в которой была выдана доверенность. Если международные договоры не предусматривают такую необходимость, то доверенность должна быть заверена консульскими службами РФ в той стране, где была выдана доверенность.

2) В доверенности должны быть указаны все данные о Вашей супруге: ФИО, место рождения, номер российского паспорта (если он имеется), номер и даты выдачи заграничного паспорта. Если в доверенности будет указан заграничный паспорт, то необходимо приложить копию страницы паспорта, содержащей данные о Вашей супруге.

3) В доверенности должно быть ясно указано, на что именно Вы получаете полномочия от имени Вашей супруги: на продажу конкретных объектов недвижимости (адреса, сведения о документах на права собственности и т.д.), на заключение сделок от имени Вашей супруги и другое.

Кроме того, если Вы сами не сможете подписать доверенность в одной из стран, где Вы находитесь, то ее можно оформить через представителя, который может быть уполномочен на подписание доверенности от имени Вашей супруги.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ статья 185-187 (о доверенности); 2. Федеральный закон от 09.02.1996 N 16-ФЗ "О нотариате" (о выдаче нотариусами доверенностей); 3. Конвенция Гаагской конференции по международному частному праву от 05.10.1961 г. "Об удостоверении документов" (о признании документов, выданных нотариусами других стран).