Оформление договора переуступки на квартиру: справка об оплате, соглашение об урегулировании спора и избежание дополнительной оплаты за квадратные метры

Для того, чтобы правильно оформить пункт в договоре цессии и избежать возможных потребностей в оплате неустойки или дополнительных средств в будущем, рекомендуется включить в договор цессии условие о том, что продавец права требования гарантирует отсутствие обязательств перед застройщиком в отношении увеличенной площади квартиры. Кроме того, необходимо запрашивать у продавца квартиры все документы, подтверждающие его право собственности на квартиру и отсутствие задолженностей перед застройщиком. Рекомендуется также провести юридическую проверку всех документов, связанных с передачей прав на квартиру, для исключения возможных рисков в будущем.

Для решения вопроса, связанного с оформлением договора цессии на квартиру, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и продавцом квартиры;
2. Справка об оплате перед застройщиком за квартиру и оплате за счетчики;
3. Соглашение об урегулировании спора между застройщиком и продавцом квартиры, где застройщик отказывается от права требования денежных средств с участника строительства за увеличенную площадь квартиры (площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м) и взамен участник строительства отказывается от права требования по выплате неустойки.
4. Паспорт продавца квартиры и покупателя (ваш паспорт);
5. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности).

При оформлении договора цессии необходимо учесть, что мы не знаем, какой текст уже заложен в этот договор. В любом случае, стороны должны определить, что касается переуступляемых прав по квартире, какие обязательства на покупателя возлагают продавцы, какие гарантии даются продавцами и удаление с себя продавцами будущих обязательств.

Для исключения возможных проблем в будущем рекомендуется провести юридическую экспертизу договора цессии. Также, для защиты своих интересов лучше всего получить юридическую консультацию и помощь юриста при оформлении таких документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 382 ГК РФ "Переуступка требования" 2. Статья 558 ГК РФ "Условия договора" 3. Статья 454 ГК РФ "Договор купли-продажи" 4. Статья 547 ГК РФ "Право собственности" 5. Статья 551 ГК РФ "Границы права собственности"

При оформлении договора цессии стоит указать все условия переуступки требования, в том числе и то, что претензии со стороны застройщика по поводу дополнительных квадратных метров не могут быть предъявлены к новому владельцу квартиры. Также может потребоваться предоставление справок об оплате счетов по коммунальным услугам, а также копии соглашения об урегулировании спора между продавцом и застройщиком.