Офисное здание с домофоном примыкает к жилому дому: Ждетесь ли вы скрипа и громких звуков весь день? Найдите решение!

Жилец имеет право потребовать от управляющей компании уменьшения громкости звука домофонного сигнала или его отключения в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, который гарантирует право жильцов на использование жилых помещений без помех, вреда или угрозы для их здоровья и жизни. Кроме того, основанием для требования является статья 20 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и иных объектами недвижимости", в соответствии с которой управляющая организация обязана обеспечивать нормальные условия проживания жильцов многоквартирных домов, включая режим работы домофонов и других электронных средств охраны. Жилец может предъявить претензию в письменном виде. Если управляющая компания не принимает меры, жилец может обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ об установке домофона на двери управляющей компании.
2. Документы, свидетельствующие о существовании жилого дома, рядом с которым располагается офисное здание управляющей компании.
3. Нормативные акты, регулирующие шумовые нормы в жилых помещениях, например, СанПиН 2.2.4.1191-03 "Гигиенические требования к уровню шума в жилых и общественных зданиях и на территории жилой застройки".
4. Свидетельства и заключения о проведении акустических измерений уровня шума в жилых помещениях.

Жилец вправе требовать отключения или уменьшения звука домофонного сигнала и скрипа, если их уровень превышает установленные нормативы и причиняет ему дискомфорт. При этом управляющая компания обязана принять меры по устранению нарушений, а в случае отказа жилец может обратиться в суд.

Жилец имеет право потребовать уменьшения звука домофонного сигнала, на который он жалуется, согласно следующим статьям закона РФ:

• Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О связи": устанавливает правила использования радиочастотного спектра и иных видов частотно-модулированной передачи информации, а также меры защиты от шума и иных воздействий, которые мешают нормальной работе связи;

• Статья 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О связи": устанавливает права и обязанности пользователей телекоммуникационных услуг, в том числе в отношении режима и качества предоставления услуг;

• Статья 14 Федерального закона от 1 марта 2018 года № 64-ФЗ "Об охране здоровья граждан в Российской Федерации": обязывает субъектов Российской Федерации и муниципальные образования создавать условия для сохранения и укрепления здоровья граждан, включая создание благоприятных условий для жизнедеятельности и отдыха, в том числе установление уровней шума;

• Пункт 4 статьи 10 Федерального закона от 21 декабря 2004 года №189-ФЗ "Об охране окружающей среды": устанавливает обязанности юридических и физических лиц по защите окружающей среды и предупреждению загрязнения окружающей среды, в том числе обязанность соблюдения установленных нормативов по уровню шума.

При обращении в суд жилец может ссылаться на данные статьи закона в поддержку своих требований. Кроме того, он может обратиться в управляющую компанию с просьбой уменьшить звук домофона, предоставив ссылающиеся на данные нормативные акты.