Обязанность оплаты аренды торгового места при смене хозяина

Судебная практика свидетельствует о том, что в случае отсутствия заключенного договора на аренду торгового места, арендатор не обязан выплачивать арендную плату за этот период. Если в июне 2021 года не было заключено никакого договора на аренду торгового места, то необходимости в оплате арендной платы за этот месяц нет. Право собственности на торговое место перешло к новому хозяину с 1 июля 2021 года, и арендатоу не было обязанности платить за время, когда место находилось под управлением предыдущего хозяина. Суд не имеет права взыскивать задолженность без заключенного договора, основываясь только на утверждениях предыдущего хозяина. Необходимо быть готовым предоставить документы, подтверждающие отсутствие заключенного договора на аренду в указанный период.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов: копия договора аренды торгового места заключенного до 31 мая 2021 года, документы, подтверждающие отсутствие заключенного договора на аренду торгового места в июне 2021 года (например, переписка с предыдущим хозяином, свидетельские показания и т.д.), копия договора аренды торгового места с новым хозяином, начиная с 1 июля 2021 года.

При решении данного вопроса применяются статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, включая статьи, регулирующие аренду торгового места (статьи 615-650 ГК РФ). Также могут быть применимы статьи, регулирующие отношения в случае отсутствия договора аренды (например, статья 541 ГК РФ).