Обнаружение канализационной трубы на участке: правовые и финансовые аспекты переноса

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за перенос канализационной трубы несет организация, управляющая водоканалом, на баланс которой она находится. При этом необходимо учитывать, что перенос канализационной трубы является мероприятием, требующим согласования с градостроительными органами, определенными законодательством. Стоимость переноса канализационной трубы должна быть установлена на основании договора между управляющей организацией и лицом, заинтересованным в переносе трубы.

Для решения данного вопроса Вам потребуется обратиться в органы местного самоуправления и водоканал с просьбой о предоставлении сведений о правовом статусе канализационной трубы. В случае, если выяснится, что канализационная труба не указана в градостроительном плане, отсутствуют обременения по наличию водоотводных коммуникаций и сервитут на участок земли по которому проходит труба не наложен, можно предположить, что канализационная труба была проложена без согласования с правообладателями земельных участков.

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" владелец здания или сооружения, через которое проходят инженерные коммуникации, обязан осуществлять их техническую эксплуатацию и поддерживать их в исправном состоянии. Однако, согласно Закону РФ "Об основах благоустройства территорий" ответственность за эксплуатацию и ремонт коммуникаций, находящихся на балансе водоканала, возлагается на сам водоканал.

В такой ситуации Вам следует направить заявление в водоканал с просьбой о переносе канализационной трубы и выплате компенсации за совершенные действия в связи с переносом инженерных сетей.

Законодательством РФ не предусмотрено явной нормы, регулирующей порядок и условия оплаты переноса коммуникаций, проложенных без согласования с правообладателями земельных участков. Однако в соответствии с позицией судебной практики, расходы на перенос коммуникаций могут быть возложены на лицо, которое просило об их переносе, если соответствующие действия не являются необходимыми для использования земельного участка по прежнему назначению.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ограничение права собственности на земельный участок") и статьи 22.1 - 22.6 Основ законодательства о государственной кадастровой оценке и о государственном земельном кадастре ("Основы законодательства об оценке земель, государственном кадастре недвижимости и земельном реестре") могут быть применимы в данном случае. Также могут быть применимы нормы градостроительного законодательства и законодательства об охране окружающей среды. В конкретной ситуации требуется провести комплексное юридическое и фактическое исследование и оценку конкретных обстоятельств дела для определения ответственности за перенос сетей и оснований для их переноса.