Об взыскании денег с арендаторов
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 6022288
Квартира находящаяся в долевой собственности матери и двух взрослых сыновоей сдана матерью в аренду без ведома сыновей. Возможно ли сыновьям заполучить деньги с арендатора?
Ответы юристов (2)
СветланаЗдравствуйте! С вопросом о деньгах сыновьям следует обратиться к матери.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Иными словами, если все собственники не против сдачи квартиры в аренду, то целесообразнее будет договориться о разделе арендной платы в соответствии с размерами долей сособственников.Если договориться мирным путем не получиться, то другие собственники могут обратиться в полицию, или к участковому, а также оспорить договор аренды в судебном порядке.Для успешного обжалования потребуются:
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельства о праве собственности обоих совладельцев.
Договор аренды квартиры, если такой заключался.
Доказательства того, что один из совладельцев сдает квартиру в аренду без согласования со вторым совладельцем, например, свидетельские показания соседей или арендаторов.
Доказательства того, что другой совладелец не согласен на сдачу квартиры в аренду без его ведома, например, переписки или свидетельские показания.
Вопрос о взыскании денег с арендатора в ситуации, когда квартира находится в долевой собственности, а сдача в аренду была осуществлена одним из собственников без согласия других, регулируется нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Рассмотрим основные аспекты:
1. Право на долю в доходах от аренды Квартира находится в долевой собственности матери и двух сыновей. Это означает, что все доходы от аренды должны распределяться между собственниками пропорционально их долям (статья 247 Гражданского кодекса РФ). Если мать сдала квартиру в аренду без согласия сыновей, она обязана поделиться с ними доходами от аренды.
2. Возможность взыскания денег с арендатора Сами по себе арендаторы не обязаны выплачивать деньги сыновьям, так как они заключили договор аренды с матерью. Однако сыновья могут:
Потребовать от матери свою долю доходов от аренды, так как она получила деньги за использование общего имущества.
Оспорить договор аренды, если он был заключен без их согласия. В этом случае арендаторы могут быть вынуждены покинуть квартиру, но это не гарантирует возврата уже полученных денег.
3. Действия сыновей Переговоры с матерью: попытаться договориться с матерью о разделе доходов от аренды.
Претензионный порядок: направить матери письменную претензию с требованием выплатить причитающуюся долю.
Обращение в суд: если мать откажется выплачивать долю, сыновья могут подать иск в суд о взыскании своей доли доходов от аренды (статья 248 ГК РФ).
4. Оспаривание договора аренды Если сыновья считают, что договор аренды нарушает их права, они могут попытаться оспорить его в суде. Однако суд может признать договор действительным, если арендаторы действовали добросовестно и не знали о несогласии других собственников.
5. Риски для арендаторов Арендаторы, как правило, не несут ответственности перед другими собственниками, если они заключили договор с одним из владельцев. Однако если суд признает договор недействительным, арендаторы могут быть вынуждены освободить квартиру.
6. Рекомендации Сыновьям следует собрать доказательства того, что мать сдала квартиру без их согласия (например, копии договора аренды, свидетельства о собственности).
Обратиться к юристу для подготовки претензии или искового заявления.
Рассмотреть возможность мирного урегулирования спора с матерью.
Итог Сыновья могут претендовать на свою долю доходов от аренды, но взыскивать деньги непосредственно с арендаторов не получится. Основное требование должно быть направлено к матери как к лицу, получившему доход от использования общего имущества.
Горячая линия
Услуги юристов
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Воспользовавшись услугой, вы получите:
- восстановление своих прав;
- качественную и грамотную юридическую поддержку в ходе обжалования;
- консультацию специалиста, которая будет доступна в любое время.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы