Нежилое здание нах-ся в долевой собственности (4чел.) Каким документом назначить 1 сособственника на выполнение работ по обслуживанию здания?

Здравствуйте. В вашем случае слишком большой спектр обязанностей для одного соглашения. В частности, вы можете заключить соглашение от всех собственников о том, что поручаете одному из вас право подписания договоров с сетевыми ресурсоснабжающими организациями. Другое соглашение вы можете подписать уже на подписание договора с конкретной! подрядной  организацией на капитальный или текущий ремонт здания.  Таким образом, я обращаю ваше внимание на тот факт, что все возможные жизненные ситуации нельзя включить в одно соглашение. Кроме того, мне не совсем понятна формулировка о поручении на коммерческое использование. Что под этим подразумевается? 

Все перечисленные соглашения возможно подготовить без участия нотариуса. 

Коммерческое использование подразумевает сдачу помещения  в аренду, под устройство бизнеса (мотель с сопутствующими услугами : стирка, сауна, кафе)

То что касается сдачи общего имущества в аренду, здесь необходим договор доверительного управления. Если этот договор заключается между физлицами, я его рекомендовала бы заверить у нотариуса, прописав подробно все обязанности управляющего

В вашем случае можно в договоре управления имуществом прописать и право подписи с ресурсными организациями, а также выбор и подписание договора с подрядными организациями  для осуществления ремонтных работ

Собственники(физ.лица) передали здание Мотеля   ИП (Инд.Предприн.) в аренду  по дог.аренды недвижимого имущества  с использованием под мотель кафе и т.д.  Но главный учредитель, который подписывал и принимал решения от имени сособственников,  умер,  а 6 месяцев не прошло для вступления в наследство.  Тогда, в этом случае, как перезаключить договор аренды  и переизбрать представителя от сособственников?

Может ли представителем от сособственников избран  один из них, который является и Арендатором (ИП)?

В этом случае нужно ждать срока вступления в наследство. Новый договор сделать не получится, пока наследник не вступит в права. 

Спасибо за консультацию. Но я не поняла,  после вступления в наследство, возможно ли сдать здание в аренду, подписав дого.ар. уполномоченным  с ИП, открытым уполномоченным?