Несовершеннолетние дети

Добрый день!

На мой взгляд есть несколько исходов решения вашей проблемы.

1. Вы хотите улучшить жилищные условия и продать свою квартиру и купить новую. Как вы видите эту процедуру? у вас есть двое несовершеннолетних детей, какого возраста? Возможно, у вас есть материнский сертификат, который можно использовать на покупку нового жилья. Ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей,имеющих детей» допускает такую возможность .

Тогда вам нужно обратиться в пенсионный фонд . Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России или через«Личный кабинет гражданина» в электронном виде в МФЦ. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом и необходимые для этого документы (копии документов, сведения из документов) вправе подать в Пенсионный фонд Российской Федерации. Указанное заявление может быть подано лично (через доверенное лицо), либо направлено по почте.

Второй вариант это заключить договор мены. Вы обмениваете вашу квартиру на новую с доплатой( в соответсвии с разницей стоимости вашей квартиры).

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему.

Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи. Обязательные реквизиты договора:

1. идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные);

2. детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.); 

3. стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон);

4. задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения; размер и условия доплаты (при необходимости); 

5. механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки. 

Регистрация договора мены квартир состоит из 2х  этапов: сторонами собирается вся необходимая документация; полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции; по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации; правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир; если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации). 

Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов. 

Важно акцентуировать внимание на налогообложение! Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи. В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб