Неприватизированная квартира и угольно-дровяной сарай: ремонт стены, лутка для крыши и законовые вопросы

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, инженерные постройки, такие как сарай, не являются объектами жилищного фонда и, как следствие, не относятся к числу объектов, за которые отвечает управляющая организация или жилищно-коммунальное предприятие. Однако, если сарай находится на территории управляемой организации и его состояние угрожает безопасности жильцов, управляющая организация может принимать меры для устранения возможной угрозы. Если же сараю необходимы какие-то ремонтные работы, и Вы пожелаете сделать их за свой счет, возможно рекомендуется обратиться за консультацией к жилищному кодексу Российской Федерации и/или другими правовыми актами в области строительства и ремонтных работ.

Для решения описанного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие наличие угольно-дровяного сарая, такие как:

• технический паспорт на объект недвижимости;

• договоры на поставку дров или угля;

• квитанции об оплате топлива.

1. Заявление на имя управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭК) с просьбой о ремонте стены сарая.

Следует учитывать, что согласно статье 28 Жилищного кодекса РФ, жилищно-эксплуатационная организация обязана обеспечить надлежащее состояние жилых помещений и внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения. Таким образом, основанием для требования об устранении недостатков сарая является указанная статья Жилищного кодекса РФ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что инженерные сооружения, в том числе и сараи, являются объектами недвижимости и могут быть принадлежностью земельных участков либо самостоятельными объектами права собственности.

• Статья 56 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что управление многоквартирным домом и обслуживание его объектов общего пользования возложены на управляющую организацию или товарищество собственников жилья.

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, что ремонт жилых помещений и общего имущества дома производится за счет средств находящихся в распоряжении управляющей организации или товарищества собственников жилья, за исключением случаев, когда ремонт необходим в связи с нарушением правил эксплуатации жилого помещения собственником или пользователем вредных привычек.

• Статья 10 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", которая определяет основные требования к объектам недвижимого имущества, в том числе и инженерным сооружениям, с целью обеспечения пожарной безопасности.