Наследство в доме: как оформить свою часть земли без второго собственника? Решаем сложности наследства с помощью экспертов.

Для оформления прав на землю под постройкой необходимо провести межевание земельного участка, т.е. установить его границы в соответствии с местным земельным законодательством и оформить соответствующие документы. Если земельный участок был выделен бабушке в 1991 году, необходимо проверить, было ли ее право на землю зарегистрировано в установленном порядке и есть ли документальное подтверждение ее права. Если такого подтверждения нет, следует обратиться в органы местного управления по вопросам землепользования и земельных отношений для получения информации о порядке регистрации прав на землю. В случае, если второй собственник не является контактным и не проявляет интереса к своей доле в домовладении, можно обратиться в суд с заявлением об исключении его из списка собственников. Однако для этого необходимо удостовериться, что второй собственник не имеет записи в реестре прав на недвижимость и не выступает как залогодатель недвижимости. В случае успешного исключения второго собственника из списка собственников, его доля может перейти в собственность государства или стать объектом реализации в банкротстве второго собственника.

Для оформления своей части земли Вам необходимо обратиться в местное отделение Росреестра для получения консультации и оформления необходимых документов на землю. Необходимо предоставить все имеющиеся документы на выделенную землю под домом у бабушки, включая бумагу о выделе 6 соток, похозяйственные книги и другие акты на землю. При этом следует обратить внимание, что на землю могут быть установлены ограничения в связи с правом собственности второго собственника на другой части дома. Вам необходимо обратиться к юристу для консультации по вопросам права собственности на землю и оформления сделки по продаже своей доли в доме без земли.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор о наследовании доли в доме, оформленный нотариусом.
2. Документы, подтверждающие право на земельный участок:
   • бумагу о выделе земельного участка;
   • похозяйственные книги, где указана бабушка как пользователь земли;
   • все иные документы, подтверждающие право собственности на землю.
3. Документы, подтверждающие факт бездействия второго собственника в течение длительного времени, а именно:
   • справку о том, что второй собственник не зарегистрирован по месту жительства на указанном адресе;
   • копии документов, подтверждающих попытки связаться с вторым собственником и его безрезультатное отсутствие на адресе;
   • все иные документы, подтверждающие факт бездействия второго собственника.

После того, как будут собраны необходимые документы, необходимо обратиться в местное управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельном участке. В заявлении следует указать все документы, которые были представлены для регистрации права собственности на землю. Выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок занимает некоторое время в зависимости от местности, в которой находится недвижимость и от настроек Росреестра. После регистрации права собственности на земельный участок, вы сможете продавать свою часть дома вместе с землей.

НК РФ статьи 224-228; ГК РФ статьи 376-391; ЗК РФ статьи 209-222.

207, 209, 305, 306, 315, 320, 321, 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.