Наследство после бабушки: что делать, если недвижимость аварийная и прошло более 3 лет?

Согласно законодательству Российской Федерации, наследственное дело оформляется в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, если иное не предусмотрено законом. В данном случае, у Вас и Вашей сестры уже прошло более трех лет с момента смерти бабушки, а наследство не оформлено. Следовательно, согласно закону, Вы и Ваша сестра потеряли право на наследство, так как не соблюдены установленные законом сроки оформления наследства. При этом, если в течение указанного срока наследственные права были оспорены в судебном порядке, то срок оформления наследства может продлиться до решения суда. Но, если никто из заинтересованных лиц не подавал заявления об оспаривании наследства, то можно предположить, что наследственные права на имущество в настоящее время принадлежат другим наследникам или государству.

Для решения данного вопроса следует учитывать следующие документы и обстоятельства:

1. Завещание бабушки - необходимо изучить условия завещания, чтобы понять, каким образом наследники имеют право на получение наследства (например, поровну или в определенной пропорции).

2. Заявление о намерении вступить в наследство - необходимо уточнить, было ли оно подано в срок и в соответствии с требованиями законодательства.

3. Наличие других наследников - если кроме вас и вашей сестры нет других наследников, то вы имеете право на наследство.

4. Аварийное состояние недвижимости - необходимо изучить, каким образом наследственное имущество будет оценено в случае, если оно признано аварийным, и каким образом можно получить право на наследство, если отсутствует удостоверение о праве на наследство.

5. Сроки на оформление прав на наследство - согласно законодательству, наследственные права должны быть оформлены в течение 6 месяцев с момента возникновения наследственных прав (в данном случае - с момента смерти бабушки).

Если в настоящее время вы не оформляли права на наследство, то вам следует обратиться в налоговый орган для получения удостоверения о праве на наследство и оформления прав на наследство. Однако, если вы находитесь за пределами Российской Федерации, то вам следует обратиться в консульство РФ в вашей стране проживания. Если же права на наследство были оформлены, но не были получены (например, из-за отсутствия возможности на получение наследства в связи с аварийным состоянием недвижимости), то вы можете обратиться в суд с заявлением о признании вашего права на наследство или о защите своих имущественных интересов в связи с отказом в праве на наследство.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок наследования имущества"
2. Статья 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оформление наследства"
3. Статья 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации "Потеря права на наследство"
4. Статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации "Аварийное жилье"

Согласно статье 1116 ГК РФ, наследники должны оформить свои права не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со статьей 1118 ГК РФ, оформление наследства включает в себя регистрацию права собственности на наследуемое имущество и перевод его в наследники.

Однако, если наследник не оформил свои права в установленный законом срок, он может потерять право на наследство в соответствии со статьей 1165 ГК РФ.

Кроме того, если объект недвижимости признан аварийным, то в соответствии со статьей 223 ЖК РФ, его использование может быть ограничено государственными органами.

В данном случае, прошло уже более 3 лет со дня открытия наследства, и наследники не оформили свои права в установленный законом срок. В свете этого, можно сделать вывод, что наследники потеряли право на наследство. Однако, для более точного ответа на этот вопрос, необходимо изучить обстоятельства конкретного случая.