Наследство по ипотеке: как защитить права наследницы при отсутствии официального дохода и не прописанных детях в квартире

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если двоюродный дядя умер без завещания, то его наследниками являются ближайшие родственники: дети, родители, братья и сестры умершего, а если таковых нет - дальние родственники. Следовательно, если двое несовершеннолетних детей умершего являются его законными наследниками, то они имеют право на долю в наследстве. Оспаривание наследства при достижении ими совершеннолетия возможно только в определенных случаях, например, если им была скрыта информация о наличии наследства и возможности его получения.

Что касается вопроса о возможности взятия на себя обязательств по ипотеке, следует уточнить условия договора между банком и умершим двоюродным дядей. Если в договоре предусмотрена возможность передачи прав и обязанностей по ипотечному кредиту на другое лицо, а также согласован порядок осуществления такой передачи с банком, то вы можете вступить в наследство и взять на себя обязательства по ипотеке. Вам следует обратиться в отделение банка, где был оформлен кредит, и обсудить с банковским специалистом вопрос о возможности передачи прав и обязанностей по ипотеке на вас.

Отметим, что ваше право на наследство зависит от наличия других наследников и решения суда в случае оспаривания наследства. Также следует обратить внимание на сроки наследования и сроки возможной передачи прав и обязанностей по ипотеке на другое лицо, которые установлены законодательством и в договоре между умершим и банком.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти вашего двоюродного дяди.
2. Свидетельство о браке и разводе вашего дяди с бывшей женой.
3. Копия договора ипотеки на квартиру вашего дяди.
4. Свидетельства о рождении детей вашего дяди и их документы, подтверждающие право на наследование.
5. Документы, подтверждающие отсутствие официального источника дохода, например, справка из налоговой инспекции или другие документы, которые подтверждают наличие имущества и возможности выплаты долга.
6. Документы о наличии денежных средств, на основе которых может быть заключен договор о ипотеке.

В отношении второго вопроса, дети вашего дяди не будут иметь право на оспаривание вашего права на наследство, если вы были названы наследником в завещании вашего дяди или прошли наследование в соответствии с законом. Однако, если дети посчитают, что их права наследования были нарушены, они имеют право обратиться в суд.

Насчет платежей по договору ипотеки, Сбербанк может принять решение о переходе права на ипотеку в вашу собственность, если будут выполнены все условия договора ипотеки, включая оплату задолженности по графику платежей. Однако, это должен быть написано в договоре ипотеки, и банк может запросить от вас дополнительные справки и документы для подтверждения заявленных средств и дохода.

• Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - о праве наследования имущества;
• Статья 1175 ГК РФ - о наследственном порядке;
• Статья 123 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - об административной ответственности за нарушение порядка наследования;
• Статья 333.21 ГК РФ - о залоге недвижимости;
• Статья 454 ГК РФ - о долевой собственности;
• Статья 558 ГК РФ - об уступке требований;
• Статья 610 ГК РФ - об исполнении обязательств;
• Глава 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - об ипотеке жилых помещений в многоквартирном доме.