Наследство квартиры: родной брат не явился к нотариусу, наследником стала племянница. Страхование от риска оспаривания наследства и претензий других лиц.

Согласно законодательству Российской Федерации, при отсутствии завещания наследственное имущество переходит к наследникам первой очереди, среди которых есть родные братья и сестры покойного. В данном случае, если оспаривания наследства со стороны родных братьев и сестер покойного не было, то наследственный порядок соблюден и наследница, в данном случае племянница, получила право на наследство. Однако, если в будущем наследники первой очереди предъявят претензии по поводу наследства, это может повлечь за собой сложности в использовании и продаже квартиры.

Вы можете подстраховаться, заключив договор купли-продажи с продавцом, в котором будет оговорено, что он гарантирует отсутствие претензий по наследству и обязуется возместить стоимость квартиры, если такие претензии будут выдвинуты. Также, можно включить статью о свободе договора, подтверждающую, что условия договора заключены добровольно и подписаны сторонами без нарушения закона.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, чтобы получить более точные и детальные консультации.

Для приобретения квартиры в данной ситуации необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В данном случае это будет документ, выданный нотариусом на имя племянницы в качестве наследницы.

Что касается возможных рисков для покупателя, то, в целом, приобретение квартиры у наследника является законным. Однако, если у умершего брата наследодателя были дети, то они могут оспорить наследство в суде, поскольку имеют на это право. Оспаривание наследства может быть произведено в течение 6 месяцев со дня, когда наследники узнали о своих правах на наследство.

Чтобы подстраховаться от возможных рисков, вы можете включить в договор купли-продажи статью, предложенную риелтором. Она гласит о том, что продавец обязуется возместить стоимость квартиры, если будут обнаружены какие-либо факты, которые могут затруднить пользование квартирой или если будут объявлены лица, имеющие права на квартиру. Однако, следует отметить, что данная статья не является гарантией от возможных рисков и может подлежать обязательной и дорогостоящей судебной защите, если необходимо будет потребовать ее исполнения в будущем.

Наследственное законодательство Российской Федерации:

• Статья 1146 Гражданского кодекса РФ "Наследственное право как система правил"
• Статья 1151 Гражданского кодекса РФ "Переход наследства"
• Статья 1152 Гражданского кодекса РФ "Наследники по закону"
• Статья 1155 Гражданского кодекса РФ "Права наследников"
• Статья 1165 Гражданского кодекса РФ "Правопреемство по договору аренды жилого помещения"

Кроме того, в данном случае также могут быть применимы:

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Свобода договора"
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Освобождение от ответственности по договору купли-продажи недвижимости"

Важно отметить, что конечный список применимых статей может зависеть от конкретных обстоятельств сделки и требуется более детально исследовать всю юридическую документацию, связанную с данной ситуацией.