Наследство квартиры: Правовая защита матери в случае отказа наследников первой очереди и ипотечного долга супругов

1) Если все наследники первой очереди отказались от наследства в пользу матери умершей дочери, то матерь становится наследницей первой очереди по закону. Следовательно, она является собственником 1/2 доли квартиры, которая была приобретена в браке умершей дочери и ее супруга. 2) Документально подтвердить право собственности на эту долю можно через соответствующие документы, такие как свидетельство о смерти дочери, акт о праве собственности на квартиру и другие документы, подтверждающие право наследования. 3) Чтобы передать эту долю квартиры внуку, необходимо оформить документы на его имя, в соответствии с законодательством Российской Федерации о наследовании имущества. 4) Супруг умершей дочери не может продать квартиру без согласия всех собственников, в том числе матери умершей дочери в данном случае. Если продажа произойдет без согласия матери, она может обратиться в суд с требованием об установлении недействительности сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о смерти дочери, удостоверяющее факт ее кончины; 2. Документы, подтверждающие отказ всех наследников первой очереди от наследства (нотариальные заверения отказных заявлений); 3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи и т.д.); 4. Документы на ипотеку (договор ипотеки, расчетный-платежный график); 5. Заявление на передачу доли в квартире в собственность внуку (сыну умершей дочери) с указанием доли, которая передается; 6. Разрешение на продажу квартиры от всех собственников, включая Вас.

Вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры, так как все наследники первой очереди отказались от наследства в Вашу пользу. Однако, при наличии супруга умершей дочери, Ваша доля наследства составляет 1/3, а не 1/2. Супруг умершей дочери не имеет права продавать квартиру без Вашего ведома, так как Вы являетесь собственником доли в квартире.

Для передачи доли в квартире внуку (сыну умершей дочери) необходимо подать заявление в Росреестр на государственную регистрацию права собственности на долю в квартире. Для этого нужно предоставить вышеуказанные документы. Однако, прежде чем передавать свою долю в квартире внуку, рекомендую уточнить, выплачена ли ипотека по квартире. Если ипотека не выплачена, Ваша доля в квартире может быть обременена ипотекой. В этом случае передача доли в квартире внуку может затрудниться.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, глава 23 "Наследование", статьи 1113-1116, 1151; - Жилищный кодекс РФ, глава 2 "Право на жилище и осуществление жилищных прав", статьи 19-24, 34, 35.

Для подтверждения собственности на 1/2 доли квартиры необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими наследственное право.

Для передачи этой части квартиры в собственность внуку (сыну умершей дочери) необходимо составить договор на переход права собственности и зарегистрировать его в территориальном органе Росреестра.

Супруг умершей дочери не может продать квартиру без согласия всех собственников, в том числе и в вашем лице, если вы являетесь владельцем 1/2 доли квартиры. Если продажа квартиры все же произошла без вашего согласия и участия, вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.