Нарушение целостности крыши: как избежать споров с УО и сохранить вид из квартиры

Согласно Закону об объектах капитального строительства и жилищном кодексе Российской Федерации, каждый собственник жилого помещения имеет право на неприкосновенность своего жилища. Установка оборудования на крыше, которая является общей собственностью, должна быть согласована с органом управления и другими собственниками жилья. В данном случае, установка кондиционеров на крыше без согласия других собственников и без выполнения необходимых процедур является нарушением прав собственников жилья. Управляющая организация должна предоставить копии акта порчи общего имущества и разрешительных документов для установки кондиционеров. Если орган управления отказывается предоставить эти документы и не соблюдает требования закона, то собственники имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав или учредительные документы ТСЖ/ЖСК/ООО, регулирующие порядок принятия решений и управления общим имуществом.

2. Уведомление или договор между банком и УО о установке кондиционеров на крыше дома.

3. Решение о принятии решений по вопросу установки оборудования на общем имуществе.

4. Акт инвентаризации общего имущества, включающий в себя состояние крыши здания до установки кондиционеров.

5. Письменные запросы от собственников квартир и ответы УО на них, подтверждающие отсутствие согласования установки кондиционеров.

Касательно правомерности установки оборудования без согласия других собственников, следует отметить, что ответ на данный вопрос зависит от многих факторов, включая положения действующего законодательства, устава/учредительных документов ТСЖ/ЖСК/ООО, а также особенностей конкретной ситуации. Поэтому, необходимо провести детальный анализ документов и произвести оценку ситуации в целом для того, чтобы дать профессиональный ответ на данный вопрос.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - нарушение права собственности.
2. Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) - обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.
3. Статья 36 ЖК РФ - право на тишину и покой.
4. Статья 37 ЖК РФ - запрещение нарушать право собственности и использовать общее имущество вопреки уставу и закону.
5. Статья 208 ГК РФ - нарушение права на свободное пользование имуществом.
6. Статья 224 ГК РФ - возмещение вреда, причиненного имуществу или здоровью.

Таким образом, установка кондиционеров на крыше без согласия других собственников является нарушением их прав на тишину и покой, а также свободное пользование имуществом. Управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии и предоставлять разрешительные документы на эксплуатацию общего имущества. Если был нарушен вид из квартиры и целостность крыши, то возможно обращение в суд для возмещения причиненного ущерба в соответствии со статьей 224 ГК РФ.