Налог на продажу квартиры в ипотеку: нужно ли платить, если дохода нет и как получить вычет с первоначального взноса?

1) Вы не должны платить налог с продажи, так как продажа недвижимости не является налогооблагаемой операцией в Российской Федерации. Налоговая служба сама разбирается с этими вопросами, поэтому вам не нужно оправдываться перед ними.
2) Налоговый вычет можно получить только в том году, когда была совершена покупка недвижимости, поэтому вы не сможете получить вычет с проданной квартиры в следующем году.
Подводных камней или возможностей, которые вы не учли, в данном случае нет.

Документы, которые могут понадобиться для подтверждения факта продажи и погашения ипотеки:
1) Договор купли-продажи квартиры.
2) Договор ипотеки.
3) Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки (выписки из банка, подтверждающие перевод денежных средств).
4) Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).

Статьи закона, применимые к данному случаю:
1) Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 550-567 (о договоре купли-продажи недвижимости).
2) Налоговый кодекс Российской Федерации - статьи 217-229 (о налогообложении доходов физических лиц).