Можно ли расторгнуть предварительный договор

Здравствуйте!Я заключила преддоговор на покупку квартиры.Продавец имеет 2-х несовершеннолетних детей и квартира приобретена у них с участием маткапитала.Опека пока не соглашается выдать им постановление.Не согласны с планом на использование средств от продажи.У них еще есть непогашенная ипотека.Могу ли я расторгнуть с ними договор и вернуть залог, так как не ясно смогут ли они доказать куда пойдут деньги с продажи квартиры где в доле дети


| Светлана, Казань
 

Ответы юристов (2)

Маргарита
Маргарита Юрист,
Кемерово На сайте: 179 дня
Ответов: 37 Рейтинг: 37

Здравствуйте! Если от покупки отказываться покупатели, то возвращать задаток не надо. Если отказывается продавать продавец, то продавец возвращает задаток в двойном размере.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, ДАВШАЯ задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное

Елена
Елена Юрист,
Москва На сайте: 172 дня
Ответов: 11 Рейтинг: 11

Здравствуйте. Действующее законодательство не предусматривает возможность в одностороннем порядке расторгнуть предварительный договор. Поэтому вы должны будете заключить договор в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Также,  если в пределах  такого срока вашими продавцами будут совершаться действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не будет исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении заключить договор может быть переда суд (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Кроме того, в случае отказа от исполнения договора вы рискуете потерять сумму задатка ( предварительный договор обеспечивается задатком)(ст381 ГУ РФ).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. Поэтому в вашем случае заключение / расторжение зависит от действий Продавцов. 

В работе Бесплатный
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Консультант поможет в таких ситуациях:

  • нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
  • на одну недвижимость претендует несколько лиц;
  • были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.

Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:

  • поддержку юристов с высокой квалификацией;
  • помощь в любых категориях дела;
  • гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос