Может ли моя приятельница сократить свой земельный участок в СНТ Ленобласти и могу ли я построить и узаконить свой дом на купленной площади

Владельцу земельного участка в СНТ вполне законно сократить свою площадь, если он необходимо для продажи или передачи другому лицу. Однако, для сокращения участка до 4,5 соток необходимо выполнение определенных условий. Во-первых, сокращение должно быть согласовано с уставом СНТ и другими участниками. Во-вторых, необходимо соблюдать правила использования земли, установленные законодательством. В случае, если участок сокращается до 4,5 соток, на нем можно построить и узаконить дом, если все требования и разрешения от органов местного самоуправления будут соблюдены.

Для сокращения земельного участка необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и предоставить следующие документы:
1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
3. Согласие и (или) решение общего собрания членов СНТ и документы, подтверждающие согласование соседних участков;
4. Документы, подтверждающие соблюдение требований устава СНТ и законодательства по использованию земли.

Сокращение земельного участка регулируется Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об оценке физических лиц в земельном законодательстве Российской Федерации". При постройке дома на участке применяются статьи Федерального закона от 6.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".