Мошенничество с квартирой

Здравствуйте. Отвечаю на ваши вопросы по порядку.

1. Реально ли мошенническим путем продать такую квартиру?

Короткий ответ: Теоретически — да, на практике это крайне сложно, высокорисково для мошенника и почти невозможно завершить полноценной сделкой.

Вот как это может выглядеть и почему это не сработает:

· Цель мошенника: Не продать квартиру по-настоящему (это невозможно без регистрации права в ЕГРН), а получить задаток или аванс от невнимательного или юридически неподкованного покупателя. · Механизм: Мошенник показывает старые документы (ДКП с печатью БТИ, старое свидетельство, которое уже недействительно) и утверждает, что он собственник. Он может говорить, что "свидетельство потерял" или "переоформление затянулось". Он будет торопить с внесением предоплаты, чтобы "забронировать" квартиру. · Почему это не полноценная продажа: 1. ЕГРН — единственный источник истины. С 2016 года свидетельства о собственности не выдаются. Единственным доказательством права собственности является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Любой юрист или грамотный риелтор первым делом запросит выписку из ЕГРН. В этой выписке будет видно, что право собственности продавца не зарегистрировано. Это моментально раскроет обман. 2. Нотариус. Любая сделка по отчуждению квартиры (кроме единичных исключений) теперь требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариус в рамках своих полномочий обязательно проверит наличие прав у продавца через запрос в ЕГРН. Без текущей записи о праве нотариус никогда не заверит сделку. 3. Росреестр. Даже если каким-то чудом стороны попытаются подать документы на регистрацию (старый ДКП без нотариуса), Росреестр откажет в регистрации перехода права, так как у "продавца" нет зарегистрированного права.

Вывод: Продать квартиру и перевести право на нового владельца мошенническим путем с такими документами невозможно. Можно лишь попытаться обмануть человека и украсть у него деньги под видом предоплаты. Но сама сделка купли-продажи не будет совершена.

---

2. Если прийти с этими документами к нотариусу собственнику, получится ли оформить сделку?

Короткий ответ: Нет, ни одна серьезная сделка (дарение, продажа) оформлена не будет.

Нотариус действует в строгом соответствии с законом. Его ключевая функция — проверить легитимность прав сторон и чистоту сделки.

Что сделает нотариус:

1. Запросит актуальную выписку из ЕГРН. Это обязательная процедура. 2. Увидит, что в ЕГРН нет записи о праве собственности лица, которое пришло к нему для совершения сделки. 3. Откажет в удостоверении сделки, так как у человека нет документально подтвержденного (в соответствии с текущим законодательством) права на квартиру.

Старые документы (ДКП, свидетельство старого образца) являются лишь доказательством того, что в прошлом имел место факт купли-продажи. Но они не подтверждают текущее право собственности. Право возникает только после государственной регистрации в ЕГРН.

Что делать настоящему собственнику?

Если вы являетесь собственником по старому договору, но право не было зарегистрировано в ЕГРН, вам необходимо легализовать свои права.

1. Обратиться в Росреестр (МФЦ) с пакетом документов для регистрации права: · Заявление о государственной регистрации права. · Старый договор купли-продажи (и другие документы, на основании которых возникло право: договор дарения, мены, свидетельство о наследстве и т.д.). · Паспорт. · Квитанция об оплате госпошлины. 2. Если возникнут проблемы (например, в базе нет данных или есть расхождения), возможно, придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на основании имеющихся у вас документов. После получения решения суда право будет зарегистрировано в Росреестре.

Важно: Пока ваше право не внесено в ЕГРН, вы не можете legally продать, подарить или завещать эту квартиру.

Итог: Мошенническая схема обречена на провал на этапе проверки юристом, нотариусом или Росреестром. Легально совершить сделку с квартирой, право на которую не зарегистрировано в ЕГРН, невозможно. Владельцу необходимо сначала зарегистрировать свое право.