Квартирный конфликт: залив от соседей, отсутствие акта и возможности подачи иска в суде

В случае, если собственники квартиры сверху уже продали ее, то ответчиком в суде может быть как новый собственник квартиры, так и прежний собственник, который на момент причинения вреда являлся владельцем квартиры. Однако, для того чтобы установить ответственность, необходимо оформить акт о заливе и установить фактические обстоятельства произошедшего в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится собрать следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры между предыдущим владельцем квартиры и нынешним владельцем; 2) Нотариально заверенную выписку из домовой книги, подтверждающую смену Собственника квартиры; 3) Документы, подтверждающие факт залития квартиры (фотографии, свидетельские показания, если такие имеются).

Исходя из предоставленных документов и фактов дела, определим ответчика в суде. Если на момент залития квартиры и до совершения сделки купли-продажи квартиры с мошенника, продавца можно привлечь к ответственности. В случае если же залитие произошло после совершения сделки, ответственным может быть нынешний владелец квартиры, так как он приобрел недвижимость с "всеми претензиями и строхами".

Необходимо также отметить, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ ответственность за залитие квартиры возлагается на того, кто не обеспечил сохранность водопроводных инженерных сооружений либо не своевременно произвел их ремонт. Поэтому, в случае если причиной залития явилась авария в водопроводе дома, необходимо также подтвердить факт наличия аварии и отсутствие ремонта со стороны управляющей компании или другой ответственной организации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием)"
• статья 1074 Гражданского кодекса РФ "Ответственность нового собственника за обязательства старого собственника"
• статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" "Право требовать возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью, имуществу потребителя"