Квартирная аренда: договор или без? Оплата газа, света, воды и других услуг. Вопрос законности дополнительных требований хозяев

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в отсутствие договора аренды квартиры наем жилого помещения регулируется законодательством об обязательствах, в том числе статьями 677-692 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данному законодательству, арендодатель обязан обеспечить нанимателя возможность пользоваться имуществом по назначению, в том числе имуществом, необходимым для нормального проживания в жилом помещении.

При этом, если в договоре аренды не были определены и не были прописаны условия по оплате воды, газа, электричества и других коммунальных услуг, то обычно эти услуги оплачиваются нанимателем, основываясь на отдельных договорах с соответствующими организациями-поставщиками.

Требования же собственников квартиры о дополнительной оплате за вывоз ТОПП, содержание жилого помещения и установку ОПУ Эл.эн, ХВ при И и СОИ, Эл-эн при И и СОИ, можно считать необоснованными и незаконными, если эти затраты не были заранее согласованы в договоре аренды или другом соглашении между сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с гражданским кодексом РФ (ст. 677), договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Если договор не заключен, то арендатор не обязан платить за услуги, которые не были предусмотрены в договоре или не были согласованы с хозяевами заранее.

Следовательно, в данном случае законны ли требования хозяев на оплату услуг, которые не были предусмотрены в договоре аренды или не были согласованы заранее с арендатором, является спорным вопросом, требующим дальнейшего юридического разбирательства. Рекомендуется обращаться за консультацией к адвокату или юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для получения более точной информации и выработки оптимальной стратегии.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды жилого помещения";

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязанности арендатора";

Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Проценты за пользование чужими денежными средствами";

Постановление Правительства Российской Федерации от 02.05.2003 N 222 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории".