Квартира в строящемся доме: что делать, если один из собственников уезжает за границу?

Для распоряжения квартирой без участия старшей дочери необходимо оформить договор купли-продажи или дарения своей доли в квартире. Для этого участники должны обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделать соответствующую запись в ЕГРН. Доверенность на распоряжение своей долей в квартире действительна только на период, указанный в документе и не дает полномочий на продажу квартиры. Если старшая дочь заинтересована в сохранении своей доли в квартире, то её доля должна оставаться недвижимым имуществом, до момента её выхода из состава собственников квартиры по договору купли-продажи или дарения части доли в её пользу, оформленного в установленном порядке.

Для решения данного вопроса Вам необходимо оформить документ, который бы давал Вам полномочия распоряжаться квартирой без Вашей дочери. Варианты оформления такого документа зависят от желания и согласия дочери.

Один из возможных вариантов - оформление доверенности, в которой Ваша дочь дает Вам право распоряжаться ее долей в квартире до времени ее приезда из-за границы. Для этого дочь должна обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность на Ваше имя с указанием полномочий, которые она Вам передает.

Если же Ваша дочь согласна на это, то можно оформить договор дарения ее доли в квартире Вам. Для оформления дарения необходимо обратиться к нотариусу и оформить соответствующий документ на право собственности на долю квартиры.

В случае если Ваша дочь не согласна на оформление ни доверенности, ни дарения, возможно потребуется подготовить претензию и обратиться в суд для урегулирования споров между собственниками квартиры.

Статьи, которые необходимо применить для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Содержание и пользование жилыми помещениями и жилыми домами";
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 35 Федерального закона "О материнском капитале";
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Основания и порядок возникновения права собственности".