Квартира в совладении: проблема недобросовестного жильца и долга в 90 тыс. рублей

Если один из совладельцев квартиры недобросовестно относится к обязанностям по оплате общих расходов квартиры, то другому совладельцу необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества по общей долевой собственности. В рамках такого раздела возможно исключение из долевой собственности недобросовестного совладельца и переход его доли к другому совладельцу.

Для решения данного вопроса необходимо сделать следующее:

1. Проверить, есть ли в декларации о праве собственности оговорки или соглашения относительно обязанности оплаты счетов за долги. Если такие есть, необходимо их рассмотреть при решении спора.

2. Составить претензию к второму собственнику с требованием выплатить долг. В претензии необходимо указать сумму долга, перечислить все платежи, которые были произведены на оплату долга в его доле, и требовать выплаты недостающей суммы.

3. Если второй собственник не выполняет обязательства по погашению долга, то необходимо обратиться в суд за защитой своих прав на долю в квартире. В качестве доказательств необходимо предоставить декларацию о праве собственности на квартиру, расчет долга, все счета на оплату долга, подтверждающие их оплаты.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 305, 310, 312, 329;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 18, 29, 80.