Квартира в наследство: что делать, если изменена нумерация и возникли проблемы с актом приема-передачи

У меня возникла ситуация, связанная с квартирой, которую я получила в наследство после смерти моего супруга. Мы супругом приобрели квартиру в новостройке по договору цессии в мае 2020 года. Однако, при обращении в ЕГРН, выяснилось, что квартира зарегистрирована на другого собственника и имеет большую площадь в 2 раза. При обращении к застройщику, выяснилось, что дом был сдан в июне 2020 года, и в связи с этим произошло изменение нумерации квартир. Застройщик утверждает, что отправил акт приема-передачи на указанный адрес только собственнику по ДДУ, так как у них не оказалось договора цессии. Теперь предлагается переделать акт приема-передачи на нас с супругом. Однако, нотариус утверждает, что не может выдать свидетельство о праве наследования, так как договор ДДУ был исполнен, а право собственности не зарегистрировано. Юрист утверждает, что нотариус вправе выдать свидетельство о праве наследования незарегистрированного объекта по акту приема-передачи. Кто из них прав и как быть в данной ситуации?