Квартира в браке: развод, прописанные члены семьи и коммунальные долги

Если бывшие члены семьи не являются собственниками квартиры, то они не имеют права проживать в квартире без согласия собственника. В данном случае собственником является муж вопрошающего.

Для определения порядка оплаты коммунальных услуг необходимо рассмотреть договор на их оказание. Обычно плата за коммунальные услуги начисляется по общей площади квартиры, но могут быть и другие способы распределения затрат.

Что касается претензий к бывшей жене в связи с неопределенными долями в квартире, то необходимо обратиться в суд для установления долей каждого из собственников в квартире.

Если бывшие члены семьи не выплачивают свою долю в затратах на содержание квартиры, то вы можете подать иск в суд на взыскание задолженности. Также возможно обратиться в суд с требованием об изъятии вещей бывших членов семьи из квартиры, если они не являются собственниками квартиры и не имеют на нее права проживания.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1) Документы, подтверждающие приобретение квартиры мужем в браке (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.).

2) Документы, подтверждающие факт развода и оформления перехода права собственности на квартиру.

3) Документы, подтверждающие факт прописки бывших членов семьи в квартире.

4) Документы, подтверждающие факт задолженности за коммунальные услуги (расчеты по счетчикам, квитанции об оплате и т.д.).

При подаче иска за долги следует учитывать, что расчет задолженности за коммунальные услуги производится по площади жилого помещения и может быть произведен на основании данных о площади, указанных в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Понятно, что если в квартире живут не только собственники, но и другие люди, возможно иное распределение платежей за коммунальные услуги, но это устанавливается в рамках регулирующих законов и правил локальных органов власти. Если бывшая супруга не выписана из квартиры и не определила своей доли на суде, возможны сложности с ее привлечением к участию в деле. Однако иск о возмещении задолженности может быть подан в суд и против одного из собственников, если задолженность была возникла в период, когда квартира была его/ее собственностью.

Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 13, 15, 28, 29), Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 257, 577).