Квартира продана через агентство, но деньги не выплачены: рассмотрим действительность контракта и возможность аннулирования сделки

В данной ситуации, поскольку администрация выполнила свою часть условий сделки, а проблема возникла между продавцом и агентом по доверенности, аннулирование сделки с администрацией и возврат квартиры не является законным и возможным. Однако, продавец имеет право на взыскание не выплаченных денежных средств от агента по доверенности через суд или исполнительный лист. Дальнейшие шаги по агентскому договору могут быть предприняты только после разрешения спора между продавцом и агентом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры на торгах в администрацию через агентство недвижимости;

2. Оригинал доверенности, выданной автору в пользу агента недвижимости;

3. Копию договора между автором и агентом недвижимости;

4. Копию исполнительного листа;

5. Копию документа об отсутствии средств на счетах агентства.

Ответ на вопрос о возможности аннулирования сделки с администрацией и возврата квартиры будет зависеть от содержания договора купли-продажи, а также от причин, которые могут быть предпосылками для аннулирования договора. На данном этапе необходимо составить заявление о вынесении решения суда о признании действий агента по не перечислению денежных средств автору нарушением законодательства, а также о взыскании убытков.

Для продвижения этого вопроса необходимо обратиться в арбитражный суд.

Гражданский кодекс РФ: Статья 420. Порядок исполнения договора комиссии Статья 421. Обязанности комиссионера Статья 422. Права комитента Статья 424. Ответственность комиссионера Статья 431. Доверительное управление имуществом

Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации" (ст. 53)

Кроме того, могут быть применимыми нормы Гражданского процессуального кодекса РФ и Федерального закона "Об исполнительном производстве".