Квартира по ипотеке в браке: развод, имущество и долги - что известно и какие права у каждого?

В данной ситуации, до закрытия ипотеки квартира является обремененной и находится в залоге в пользу банка. Как правило, в случае бракоразводного процесса, раздел имущества возможен по соглашению сторон или через суд. В данном случае, если в разводном процессе не был произведен раздел имущества, то имущество, в том числе квартира, остается общей совместной собственностью бывших супругов.

Если в личном кредитных обязательствах мужа указана эта квартира как заложенное имущество, банк вправе взыскивать задолженность с продажи имущества. Причем сумма задолженности может быть взыскана с полной суммы продажи. В то же время, если муж не указывал квартиру в залоге, то банк не может налагать арест на его долю.

Поэтому, пока не будет произведен раздел имущества или заключено соглашение, муж имеет право на долю в квартире, но эта доля является ограниченной правом ответственности в связи с наличием задолженности по кредитам.

При решении данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, где указаны ее собственники.

2. Договор купли-продажи квартиры и ипотечный договор, подписанные брачными партнерами.

3. Решение суда о разводе брачных партнеров.

4. Документы, подтверждающие наличие других задолженностей мужа перед банками.

5. Налоговые декларации об уплате налогов на имущество, подтверждающие отсутствие у мужа иных имущественных прав и обязательств.

Отвечая на вопросы:

1. Учитывая, что собственником квартиры является только жена, то до закрытия ипотеки она обязана выплачивать по кредиту и несет за нее все имущество и финансовые обязательства.

2. Считается, что муж не имеет доли в квартире, так как это не было оформлено документально, следовательно, он не может претендовать на ее собственность.

3. Банк не может наложить арест на квартиру за неуплату кредита в данный момент, если кредит выплачивает ее собственник - жена. Однако, если жена перестанет выплачивать по кредиту и не будет принимать мер по его погашению, то банк может перейти к выводу квартиры на продажу.

4. По дому, который также был приобретен в браке и находится в ипотеке, необходимо проведение специалистом раздела имущества, в рамках которого будет определена доля каждого из бывших супругов в нем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, будут зависеть от конкретных обстоятельств дела и правового статуса мужа и жены в данной ситуации. Однако, в общем случае, в качестве некоторых возможных статей, применимых для решения данного вопроса, можно указать:

1) Статья 256 ГК РФ "Доля в праве общей собственности" - для определения прав и обязанностей совладельцев квартиры.

2) Статья 256.1 ГК РФ "Возмещение расходов на сохранение и использование имущества общей собственности" - для определения порядка возмещения расходов на ипотеку.

3) Статьи 34 и 38 Семейного кодекса РФ - для определения прав и обязанностей бывших супругов в случае развода, в том числе по вопросу раздела имущества.

4) Статья 333.23 Налогового кодекса РФ - для определения порядка наложения ареста на имущество, в том числе на имущество, находящееся в залоге.

5) Статья 391 Гражданского кодекса РФ - для определения порядка реализации имущества залогодателя, если залоговое обеспечение является общей собственностью залогодателей.

При решении данного вопроса необходимо будет проанализировать все имеющиеся документы и договоры, определить основания и порядок возникновения прав на квартиру и дом, выяснить юридический и фактический статус мужа и жены, а также учесть все применимые нормы закона.