Купля-продажа квартиры у собственника: оформление договора и использование электронной подписи.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Однако, согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательство допускает заключение иных сделок в электронной форме при условии выполнения определенных требований, в том числе использования электронной подписи.

Таким образом, если собственник обладает электронной подписью, он может заключить договор купли-продажи в электронной форме. Однако вопрос о том, кто должен оплатить стоимость использования электронной подписи, является вопросом договоренности между продавцом и покупателем.

Следовательно, если в договоре не было указано, кто должен оплатить использование электронной подписи, продавец может оплатить ее самостоятельно или договориться с покупателем об этом вопросе. Однако, если договором было установлено, что расходы по оплате электронной подписи ложатся на покупателя, то он обязан будет заплатить за это.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

2. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства РФ (глава 30 Гражданского кодекса РФ).

3. Электронная подпись собственника, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства РФ (Федеральный закон от 10.01.2002 N 1-ФЗ "Об электронной цифровой подписи").

Относительно обязанности оплаты электронной подписи собственником квартиры следует отметить, что это вопрос, регулируемый договором между покупателем и продавцом. Если в договоре не оговорено иное, то оплату данной услуги несет покупатель квартиры. Однако, возможно соглашение сторон о том, что оплату за электронную подпись будет осуществлять продавец.

Наконец, отметим, что в своем городе продавец также может оформить электронную подпись и передать ее вам для дальнейшего использования при оформлении договора купли-продажи. Необходимо уточнить данную возможность у собственника квартиры.

Статья 487 Гражданского кодекса РФ об условиях заключения договора купли-продажи, статья 158 ГК РФ об исполнении обязательств, зафиксированных в договоре. Также стоит обращаться к законодательству о гражданской подписи и подтверждении ее в электронном виде.