Купля-продажа квартиры: правовые последствия и риски двухдоговорной схемы

Оформление купли-продажи с помощью двух договоров может вести к налоговым нарушениям. В соответствии с российским законодательством, при продаже недвижимости владельцу необходимо уплатить налог на прибыль от продажи этой недвижимости. В случае продажи квартиры в течение пятилетнего срока после получения ее в собственность налог будет уплачиваться по ставке 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения. Если продажа осуществляется до истечения пятилетнего срока, налог будет уплачиваться по ставке 35% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения. Таким образом, использование схемы с двумя договорами может быть квалифицировано налоговыми органами как схема уклонения от уплаты налога и может привести к налоговым санкциям.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры между первым и вторым владельцами;
- Договор купли-продажи квартиры между вторым владельцем и вами;
- Документы о предыдущих сделках с квартирой, подтверждающие цену приобретения и продажи вторым владельцем.

Статьи закона применимые для решения данного вопроса:
- Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) о налоге на прибыль организаций;
- Статья 230 НК РФ о налоге на доходы физических лиц;
- Статья 43 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" о валютном регулировании при совершении сделок с недвижимостью.