Купить земельный участок с помощью экспертов: сомнения в законности продажи и советы по правильному действию.

Здравствуйте! Если договор аренды на землю, под которым располагался гараж, истек в 2014 году и гаража больше нет на данном земельном участке, то продавец не имеет права продавать этот земельный участок с указанием на наличие гаража на нем. В данном случае, если продавец настаивает на продаже, я рекомендую Вам обратиться в органы государственной власти, ответственные за регистрацию сделок с недвижимостью, для проверки документов и выявления наличия каких-либо прав на данную землю. Если выяснится, что продавец сам не является собственником земельного участка, то оформить сделку с ним будет невозможно. При этом, если земля действительно Вам нужна, Вы можете поискать другой вариант приобретения.

Для решения данной ситуации необходимо будет ознакомиться с документами, удостоверяющими права продавца на земельный участок. Кроме свидетельства о праве собственности на гараж и договора аренды на землю, следует проверить наличие правоустанавливающих и иных документов, подтверждающих право продавца на продажу земельного участка.

Также следует обратить внимание на то, есть ли какие-либо ограничения на обращение с земельным участком, которые могут быть установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации или местными нормативными актами.

Если при проверке документов выясняется, что продавец продает земельный участок, на котором не имеет право собственности или аренды, либо наличие каких-то других правовых препятствий для реализации данной сделки, то вам следует отказаться от приобретения участка или обратиться к юристу для правовой помощи в вопросе защиты своих интересов.

Статья 129 ГК РФ "Единство недвижимости и земельного участка"

Статья 223 ГК РФ "Условия договора аренды"

Статья 450 ГК РФ "Содержание и форма договора купли-продажи"

Статья 329, часть 1 УК РФ "Мошенничество"