Купить квартиру без рисков: обнаружена задолженность по кредиту собственника, но исполнительное производство было завершено в 2016 году

При покупке квартиры у должника по кредитным платежам существует риск того, что кредиторы могут обратиться к покупателю с требованиями о возврате долгов должника. Даже если обременений на покупаемую квартиру нет, задолженности должника могут быть связаны с другими недвижимыми имуществами, включая эту квартиру. В данном случае, несмотря на то, что исполнительное производство было прекращено в 2016 году, следует учитывать возможность наличия других долгов, о которых продавец может не сообщать. Рекомендуется провести юридическую проверку недвижимости и заключить договор купли-продажи с условиями, предусматривающими возможные риски для покупателя.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующую документацию:

1. Свидетельство о праве собственности на покупаемую квартиру;

2. Выписку из ЕГРН на покупаемую квартиру;

3. Свидетельство о праве собственности на другую квартиру, на которую была взята ипотека;

4. Сведения об исполнительном производстве, в том числе документы, подтверждающие прекращение производства;

5. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем;

6. Справку о задолженности продавца по кредитным обязательствам.

Риски при покупке квартиры у должника по кредитным платежам могут быть связаны с тем, что продавец может не выплатить задолженность и кредитор может обратиться в суд для взыскания задолженности с покупателя. Также может возникнуть риск потери права собственности на квартиру, если кредитор обратится в суд с иском о взыскании данной квартиры в счет погашения задолженности. Поэтому перед покупкой необходимо внимательно изучить документы и сведения об исполнительном производстве, а также заключить договор с продавцом, в котором будут прописаны гарантии и обязательства продавца в отношении своих кредитных обязательств.

Статьи 333-337 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15, 21 и 30 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 15, 317-318, 329-330, 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.