Купить квартиру

Question

Добрый вечер. Хочу купить квартиру через нотариуса, уже нашла продавца. Недвижимость стоит в Росреестре, территориально ЛНР. Вопрос: с чего начать или можно прийти к нотариусу и у него всё сделать?

Михаил · Answer

Добрый день Елена.

Покупка квартиры в ЛНР через нотариуса — это правильное решение, ведь нотариусы обеспечивают безопасность сделок и защищают интересы обеих сторон. Сейчас расскажу, как правильно организовать процесс.

Начнем с подготовки

Прежде чем идти к нотариусу, советую собрать всю необходимую документацию:

- Выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

- Справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам и коммунальных услугах;

- Согласия супругов продавцов, если недвижимость приобретена в браке;

- Подтверждения дееспособности участников сделки.

Это важно, потому что любая ошибка или недостаток документов приведет к затягиванию процесса.

Как проходит сделка у нотариуса?

Теперь подробнее о самой процедуре:

1. Проверка юридической чистоты сделки: Нотариус проверяет документы, подтверждает полномочия сторон и разъясняет последствия сделки.

2. Заключение договора купли-продажи: Именно нотариус готовит сам договор, согласовывает его условия и гарантирует законность сделки.

3. Передача денег: Лучше всего проводить расчет через банковскую ячейку или аккредитивный счет. Так вы защитите себя от рисков мошенничества.

4. Государственная регистрация: Нотариус отправляет документы в Росреестр, а после завершения процедуры передает вам свидетельство о праве собственности.[3 (https://sovminlnr.ru/novosti/4854-sovmin-utverdil-perechen-platnyh-uslug-okazyvaemyh-gosudarstvennymi-notariusami.html)]

Важные моменты

Помните о некоторых нюансах:

- Сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения в ЛНР.

- Обязательно проверьте чистоту истории недвижимости, используя выписки из реестра.

- Если возникают сомнения в достоверности представленных документов, попросите дополнительную экспертизу.

Следуя моим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и спокойно приобрести желаемую квартиру.[1 (https://sovminlnr.ru/novosti/24211-minzhkh-razyasnilo-poryadok-primeneniya-inostrannyh-dokumentov.html)][2 (https://sovminlnr.ru/novosti/24211-minzhkh-razyasnilo-poryadok-primeneniya-inostrannyh-dokumentov.html)][3 (https://sovminlnr.ru/novosti/4854-sovmin-utverdil-perechen-platnyh-uslug-okazyvaemyh-gosudarstvennymi-notariusami.html)][4 (https://sovminlnr.ru/novosti/24038-minyust-razyasnil-osobennosti-primeneniya-inostrannyh-notorialnyh-dokumentov.html)][5 (https://minjust.gov.ru/ru/events/46119/)]

Для ответа использовал актуальные интернет-источники:

1. sovminlnr.ru: МИНЖКХ РАЗЪЯСНИЛО ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ИНОСТРАННЫХ ДОКУМЕНТОВ » Правительство Луганской Народной Республики (https://sovminlnr.ru/novosti/24211-minzhkh-razyasnilo-poryadok-primeneniya-inostrannyh-dokumentov.html)

2. sovminlnr.ru: МИНЖКХ РАЗЪЯСНИЛО ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ИНОСТРАННЫХ ДОКУМЕНТОВ » Правительство Луганской Народной Республики (https://sovminlnr.ru/novosti/24211-minzhkh-razyasnilo-poryadok-primeneniya-inostrannyh-dokumentov.html)

3. sovminlnr.ru: Совмин утвердил перечень платных услуг, оказываемых государственными нотариусами » Правительство Луганской Народной Республики (https://sovminlnr.ru/novosti/4854-sovmin-utverdil-perechen-platnyh-uslug-okazyvaemyh-gosudarstvennymi-notariusami.html)

4. sovminlnr.ru: МИНЮСТ РАЗЪЯСНИЛ ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ИНОСТРАННЫХ НОТОРИАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ » Правительство Луганской Народной Республики (https://sovminlnr.ru/novosti/24038-minyust-razyasnil-osobennosti-primeneniya-inostrannyh-notorialnyh-dokumentov.html)

5. minjust.gov.ru: Нотариат стал ближе к людям :: Министерство юстиции Российской Федерации (https://minjust.gov.ru/ru/events/46119/)

Аноним Обыкновенный · Answer

Добрый вечер. 
Вы можете приобрести квартиру как самостоятельно, так и через нотариуса. Нотариальная сделка купли-продажи квартиры защищает права как покупателя, так и продавца. Нотариус при сопровождении сделки по приобретению недвижимости:
· дает консультацию по совершаемым действиям;
· проверяет личности сторон соглашения и их волеизъявление;
· устанавливает полномочия собственника на жилую недвижимость;
· разъясняет гражданам их права и обязанности, смысл, значение и последствия соглашения;
· проверяет содержание договора на соответствие действующему законодательству;
· дает гражданам разъяснения по возникающим вопросам;
· помогает в составлении и сборе бумаг;
· проверяет чистоту соглашения.
В некоторых случаях купля-продажа квартиры через нотариуса является обязательной:
· собственник жилья — несовершеннолетний;
· недвижимость продает гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным.
· продажа доли в праве общей долевой собственности на жилье. 
· заключение договора ренты;
· соглашение совершается с ипотекой;
· оформление бумаг по распоряжению жилья на условиях опеки;
· покупка имущества супругами в долевую собственность;
· стороны об этом договорились изначально.

Купить квартиру

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Категории права