Купить комнату в общежитии с долей в приватизированной квартире и 3 соседями: подводные камни и возможные препятствия

Факт того, что у одной из соседок комната не приватизирована, может препятствовать сделке по покупке комнаты в общежитии. Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на жилое помещение возникает путем его приватизации в установленном порядке. Если комната не была приватизирована, то она не является объектом собственности и, следовательно, не может быть продана.

Подводными камнями в данной сделке могут быть следующие моменты: 1. Неправомерное получение или оформление документов о приватизации комнаты. Если собственность на комнату была приватизирована незаконным путем, то сделка по ее продаже может быть признана недействительной. 2. Наличие других обременений на комнату. Перед совершением сделки необходимо проверить, нет ли на комнату других прав и обременений, таких как обязательства перед третьими лицами, арест и т.д. 3. Несоответствие условий приватизации требованиям закона. При продаже комнаты необходимо также соблюдать все требования законодательства по приватизации, например, предоставление необходимых документов и соблюдение очередности продажи.

Конечный ответ на возможность совершения сделки по покупке комнаты в данном конкретном случае может быть дан только после изучения всех документов и обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Документы о приватизации комнаты, подтверждающие факт приватизации и право собственности на комнату. 2. Документы, подтверждающие право собственности на общую долю в квартире и право пользования общим имуществом. 3. Документы, подтверждающие отсутствие других обременений на комнату (например, справка из Росреестра). 4. Свидетельство о регистрации права собственности на комнату (если имеется). Перечень документов может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации и требований сторон.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 209. Право собственности на жилое помещение и объекты коммунального назначения - Статья 244. Ограничения и обязательства владельца помещения - Статья 282. Договор долевого участия в строительстве 2. Жилищный кодекс Российской Федерации: - Статья 244.1. Приобретение права собственности на жилое помещение путем приватизации - Статья 282. Продажа и иные сделки с жилым помещением - Статья 284. Закрытие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - Статья 285. Очередность продажи жилого помещения - Статья 306.1. Защита прав собственников помещений в многоквартирном доме