Купила квартиру подписала трехстороннее соглашение, что долги беру на себя

Добрый день!

Оспорить заключенный договор (сделку) Вы можете только в судебном порядке. 

И потребовать в исковом заявлении соразмерного (на сумму долга) уменьшения цены квартиры. Для этого Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением с приложением всех документов (копий).

Так как, согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,  Вы можете предложить матери заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи и уменьшить стоимость квартиры без судебного разбирательства.

При отсутствии такого соглашение расторжение или изменение догвора возможны только в судебном порядке. Вы можете сосласться на ч.2 статьи 450 ГК РФ, в соответсвии с которой  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В Вашем конкретном случае - это большая сумма долга. 

Расторгнуть трехстронне соглашение с Управляющей компанией (далее - УК) можно тоже только в судебном порядке. 

Вместе с тем, согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (бремя содержания имущества) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе оплачивает коммунальные платежи. 

Таким образом, Вы могли изначально потребовать соразмерного уменьшения цены квартиры, либо можете сделать это сейчас, путем истребования денежных средств у продавца (выгодоприобретателя). 

В Вашем конкретном случае дело осложнится определением надлежащего ответчика. Для этого Вы должны внимательно изучить документы и доверенность на основании которой Вам продали квартиру. 

Кроме того, Вам необходимо учесть, что согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса РФ ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (квартиру), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Из Вашего обращения не ясно, совершена ли государственная регистрация сделки. Это существенный момент, так как согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть до государственной регистрации сделки Вы не являетесь собственником квартиры.