Коммуникации и приватизированное подвальное помещение: права владельца и оплата ЖКХ.

Если подвальное помещение было приватизировано вместе с нежилым помещением в 1993 году, то это свидетельствует о том, что Вы являетесь собственником данного помещения, в том числе и фундамента жилого дома, и вправе распоряжаться им. Если вы не используете подвальное помещение, то вы должны были обратиться в ЖКХ с заявлением о том, что вы не используете коммуникации, находящиеся в подвале дома, и не получать отчеты о потребленных услугах. Однако, если вы не обратились в ЖКХ с таким заявлением, то Вы в соответствии с законодательством обязаны оплачивать коммунальные услуги по подвальному помещению в общей площади дома без разделения на жилые и нежилые помещения. Поэтому, если хозяин предъявил Вам счета на оплату подвального помещения, то Вы обязаны их оплатить. Однако, если у Вас есть доказательства того, что коммуникации в подвале были выведены из эксплуатации и Вы письменно уведомили об этом ЖКХ, то Вам следует обратиться в суд за защитой своих прав владельца и требовать возврата потерянных платежей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить все документы, подтверждающие ваше право собственности на нежилое помещение и подвальное помещение в жилом доме, а также доказательства того, что вы не используете последнее помещение.

При этом, необходимо проанализировать условия договора на приватизацию нежилого помещения и установить, было ли подвальное помещение явно указано в данном договоре. Если такое указание отсутствует, то имеется основание считать, что вы не обязаны оплачивать аренду данного помещения, поскольку оно не является объектом вашей собственности. Однако, необходимо учесть, что подвальное помещение играет важную роль в обеспечении комфортного проживания жильцов данного дома, поэтому возможно, что суд может принять иное решение.

В целом, по данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения более конкретных рекомендаций в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая.

Гражданский кодекс РФ. Статья 308. Договор аренды. Статья 233. Имущественные права на помещение.