Какие действия предпринять, если у одного из собственников квартиры есть долг по ЖКХ

Если все собственники коммунальной квартиры являются должниками по оплате коммунальных услуг, то управляющая компания имеет право на установку заглушки в квартире до полного погашения долга. Однако, если собственники оспаривают наличие долга или его размер, то необходимо обратиться в управляющую компанию с запросом на предоставление детализированной информации о составе задолженности и просить провести перерасчет, а также в случае непогашенного долга необходимо определить долю каждого из собственников в задолженности и распределить оплату между ними.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

2. Документы, подтверждающие задолженность по ЖКХ (платежные квитанции, акты об оказанных услугах и т.д.).

3. Нормативные акты, определяющие порядок принятия мер по взысканию задолженности по ЖКХ (законодательство РФ, региональные законы, муниципальные нормативные акты).

На основании этих документов можно определить, имеют ли энергетики право поставить заглушку на электроснабжение коммунальной квартиры и какие меры можно предпринять в случае таких действий.

Следует отметить, что в случае неуплаты задолженности по ЖКХ, энергетики имеют право принимать меры взыскания, вплоть до отключения коммунальных услуг. Однако, это право должно осуществляться в соответствии с установленным законодательством и должно быть предварительно согласовано с собственниками коммунальной квартиры. Если правила не соблюдаются, то в таком случае можно обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае: - Гражданский кодекс РФ, статья 252 (Общее имущество), статья 289 (Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме); - Жилищный кодекс РФ, статья 154 (Права и обязанности собственников жилых помещений), статья 155 (Содержание общего имущества), статья 159 (Хранение общего имущества), статья 173 (Разделение общего имущества); - Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в части, касающейся правового режима общего имущества в многоквартирном доме); - Закон РФ "Об ответственности за неуплату жилищно-коммунальных услуг" от 02.07.2013 N 195-ФЗ (в части, касающейся мер ответственности за неоплату жилищно-коммунальных услуг).

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, в котором указывается порядок оплаты и сроки погашения задолженности.

2. Заключение экспертизы состояния жилого помещения на наличие аварийного состояния, если таковое имеется.

3. Свидетельства о праве собственности на жилое помещение, под которое проводятся коммунальные услуги.

Исходя из имеющейся задолженности, а также условий, указанных в договоре на оказание жилищно-коммунальных услуг, управляющая компания или региональный оператор коммунальных услуг может принять решение о постановке на объекте учета ограничения в потреблении коммунальных услуг либо о сверхтарифном начислении, если это предусмотрено договором.

В случае, если два из трех собственников оплачивают услуги своевременно, то при постановке на объекте учета ограничения в потреблении коммунальных услуг они останутся без электроэнергии и управления отоплением в экономном режиме, если это предусмотрено тарифными планами, а третий собственник должен будет оплатить имеющуюся задолженность.

Однако, прежде чем принимать какие-либо меры, необходимо обратиться к управляющей компании или региональному оператору коммунальных услуг для выяснения обстановки.

Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме"), статья 149 Жилищного Кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности органов управления многоквартирным домом").