Ключевые подводные камни при заключении сделки с материнским капиталом и праве собственности недвижимости

Для отмены обременения недвижимости, необходимо обратиться в суд с иском о признании обременения правом наследования недействительным в связи с недостатком правовой защиты правопреемников продавца, умершего перед окончанием сделки купли-продажи. В данном случае решение суда поможет сторонам реализовать свои права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный с продавцом, которому были переданы средства материнского капитала.
2. Документы, подтверждающие факт перехода недвижимости в собственность покупателя (например, свидетельство о праве собственности на недвижимость).
3. Документы, подтверждающие обременение недвижимости, если таковые имеются (например, залоговое соглашение).
4. Свидетельство о смерти продавца.
5. Документы, подтверждающие право на наследование продавца.

В данном случае необходимо обратиться к нотариусу для оформления протокола наследования и согласования дальнейших действий по отмене обременения. Нотариус также сможет провести анализ документов и проконсультировать по законодательству Российской Федерации в данной ситуации. Также может потребоваться судебное решение для отмены обременения, которое должно быть направлено заявителем в соответствующие органы регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия продажи вещи, на которую наложено обременение";
• статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условие о праве собственности или ином вещном праве на вещь";
• статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки со взысканием долгового обязательства";
• Федеральный Закон от 01.10.2018 N 259-ФЗ "О материнском капитале" (в части, касающейся порядка использования средств материнского капитала при покупке недвижимости).