Какой налог учитывать при продаже квартиры с учетом договора мены и собственности с 2015 года?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества (в данном случае квартиры) возникает обязанность подать налоговую декларацию. Относительно налогообложения продажи квартиры в данной ситуации, необходимо учитывать следующее:

1. При продаже квартиры, если с момента приватизации или приобретения прошло более 3 лет, доход от продажи данной недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. В данном случае, если квартира находилась в собственности отца с 2015 года и была продана в 2021 году, то налог будет начисляться на доход от продажи.

2. При определении налоговой базы (суммы налогооблагаемого дохода) учитываются траты, связанные с продажей и с реализацией имущества, включая документально подтвержденные расходы на улучшение квартиры (различные ремонтные работы, улучшение состояния помещения и т.п.).

3. В случае сгорания квартиры в результате пожара, не по вине ее владельца, возможно освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже новой квартиры. Данное освобождение должно быть подтверждено подачей налоговой декларации и соответствующим набором документов.

Учитывая указанные обстоятельства, в данном случае налоговая декларация должна быть подана. Налог на доходы физических лиц будет начислен на сумму дохода от продажи квартиры, с учетом возможных улучшений помещения и освобождения от уплаты налога в случае сгорания. Размер возможного налога можно рассчитать, умножив доход от продажи квартиры на ставку НДФЛ (13%).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор мены и доплаты за новую квартиру. 2. Документы, подтверждающие факт сгорания прежней квартиры не по вине ее владельца (например, заключение пожарной экспертизы). 3. Документы, подтверждающие расходы на улучшение новой квартиры (например, счета на ремонтные работы). 4. Документы, подтверждающие факт продажи новой квартиры. 5. Другие документы, связанные с данным имуществом и операциями по его продаже.

Статья 214 НК РФ - Общие положения о налогообложении доходов физических лиц
Статья 220 НК РФ - Общие положения о налогообложении доходов физических лиц при продаже имущества
Статья 217 НК РФ - Учет расходов при приобретении и улучшении объектов налогообложения
Статья 217.1 НК РФ - Налоговые вычеты на улучшение жилищных условий