какая форма передачи собственности самая выгодная для нашей ситуации?

Здравствуйте, Роман!

1. Сын имеет право на обязательную долю и наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, при условии, что сын:

-является нетрудоспособным,

-является нетрудоспособным иждивенцем бабушки, если не менее года до смерти наследодателя - бабушки находился на ее иждивении, независимо от того, проживали они совместно или нет;

-достиг возраста 60 лет.

Суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении при условии:

-применение права на обязательную долю повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное) (ст.ст. 1148-1149 ГК РФ).

2. Налог при дарении платить не нужно, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (по прямой восходящей и нисходящей линии), в том числе бабушкой и внуком (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Двоюродная бабушка в качестве близкого родственника в законе не указана. Соответственно нужно оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, полученного по договору дарения (ст.ст. 214.10, 224 НК РФ).

Ставка налога в размере 13% применяется для физического лица, являющимся налоговым резидентом РФ.

3. При продаже недвижимости бабушка не должна платить налог, если владеет участком и домом более 3 (трех) лет при условии:

1) право собственности на объект получено:

- в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;

- в результате приватизации;

- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

2) в собственности бабушки на дату государственной регистрации перехода права собственности от бабушки к покупателю на проданный объект не находится иного жилого помещения.

В иных случаях, для освобождения от уплаты налога нужно владеть объектом не менее 5 (пяти) лет.

При наличии оснований можно получить имущественный налоговый вычет при продаже объекта при владении менее указанных сроков; при покупке объекта.

4. Размер пожизненной ренты можно определить в договоре по согласованию с бабушкой.

По договору ренты можно установить обязанность выплачивать ренту бессрочно или на срок жизни бабушки. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания бабушки с иждивением.

Отказаться от дальнейшей выплаты ренты можно путем ее выкупа (ст.592 ГК РФ).

5. Для точного ответа на Ваш вопрос нужно знать подробности Вашей ситуации, согласна бабушка на сегодняшний день продать или подарить Вам недвижимость.

Если бабушка не согласна, можно составить договор пожизненной ренты и впоследствии предложить выкуп.

Вы можете обратиться в чат заказать составление договора, документов.

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.