Как защитить свою собственность: ситуации с объявлением женой и переход доли после смерти в небрачном отношении

Ответ на первый вопрос: Для подстраховки от ситуации, когда после сделки объявляется жена и заявляет свои права на квартиру, необходимо проверить гражданский статус всех собственников квартиры. Если отец не находился в официальном браке, но имел совместное проживание с матерью, то матерь может предъявить права на долю в квартире за счет общежития с отцом. Для подтверждения гражданского статуса необходимо убедиться в наличии/отсутствии соответствующих записей в свидетельстве о браке/разводе/смерти и паспорте, а также выяснить наличие других документов, подтверждающих факт совместного проживания или отсутствие брака.

Ответ на второй вопрос: При покупке квартиры не в браке, доля по наследству переходит на наследников законного брака ребенка (то есть на обоих родителей), если умерший наследник не оставил завещания. В данном случае, если у ребенка имеется законный родитель в живых, то при смерти наследника, его доля по наследству переходит обоим родителям. Важно уточнить наличие завещания, которое может изменить данную ситуацию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или договор купли-продажи (если сделка проходит через агентство недвижимости), документы о регистрации права собственности в Росреестре.

2. Свидетельства о рождении всех собственников и умершего собственника.

3. Свидетельство о смерти умершего собственника.

4. Справки о гражданском состоянии от всех собственников на момент совершения сделки купли-продажи.

5. Документы, подтверждающие отсутствие супруги у отца и регистрации брака.

Ответ на первый вопрос: Для того чтобы подстраховаться от ситуации, когда после сделки объявляется жена и заявляет свои права на квартиру, рекомендуется получить справку о гражданском состоянии от мужа, а также другие документы, которые могут подтвердить его отсутствие супруги. Если у вас возникнут сомнения относительно информации, содержащейся в документах, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации.

Ответ на второй вопрос: В случае, когда ребенок умирает, доля по наследству переходит к его наследникам, а именно, к его родителям (при их живых) пропорционально их доле наследства. Если квартира покупалась не в браке, то Основным наследником является ребёнок, последующими наследниками являются родители и братья/сестры умершего.

Первый вопрос: - Гражданский кодекс РФ, статьи 302, 305, 306, 307, 577; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 14, 20; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 15.26.

Второй вопрос: - Гражданский кодекс РФ, статьи 249, 256, 257, 258.1.