Как защитить свой гараж при покупке дома: права и ответственность продавца

Если в договоре купли-продажи дома и участка не указан гараж, то он не является объектом продажи и остается в собственности продавца. Поэтому, продавец имеет право забрать гараж. Для урегулирования данной ситуации необходимо составление дополнительного соглашения между покупателем и продавцом с указанием условий передачи гаража. Если продавец отказывается от передачи гаража, то покупатель может обратиться в суд с требованием о передаче гаража, если имеется достаточное количество доказательств наличия и передачи гаража вместе с домом и участком.

Для решения данной ситуации потребуется договор купли-продажи дома и участка, а также дополнительное соглашение между покупателем и продавцом о передаче гаража.

Статья 447, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации - 'Правовое регулирование вещных прав на недвижимость, которая находится в совместной собственности, осуществляется на основании договора, заключенного ее участниками'.