Как защитить свои права при разводе и передаче недвижимости: советы юристов

Если квартира является совместной собственностью, то сделка по продаже квартиры требует согласия обоих собственников. Если супруга совершит сделку без вашего согласия, то такая сделка будет недействительной. Вам, как собственнику, принадлежит половина имущества, а из части этого имущества вы можете распоряжаться самостоятельно. Вы также имеете право потребовать раздела совместно нажитого имущества супругов в рамках расторжения брака.

Для решения данного вопроса Вам понадобится:

1) Постановление о расторжении брака; 2) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); 3) Документы, подтверждающие факт совместной проживания бывших супругов в данной квартире (например, договор аренды, квитанции об оплате коммунальных услуг и т.д.); 4) При наличии совместного детей документы, подтверждающие факт проживания детей в данной квартире (например, свидетельство о рождении, школьные справки и т.д.).

Относительно совершения сделки по продаже имущества, Ваша супруга вправе совершить такую сделку без Вашего согласия, если она является соуправленцем по данной квартире (т.е. указана в свидетельстве о праве собственности). Однако если Вы признайте сделку незаконной, то имеете право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 38 Семейного кодекса РФ: "Супруги вправе распоряжаться своими долями в совместной собственности, если иное не предусмотрено договором между ними или законом, в том числе продавать, обменивать или дарить свою долю третьим лицам."

Статья 255 Гражданского кодекса РФ: "Если право на жилой дом, жилое помещение являются совместной собственностью супругов или собственностью одного из них, но находятся в пользовании другого, то лицо, на которое эти объекты зарегистрированы, имеет право их распоряжаться самостоятельно, за исключением случаев, когда иное предусмотрено законом или договором между супругами."

В данной ситуации, супруга имеет право продавать свою долю в совместной собственности без согласия другого супруга. Однако, если вы можете доказать, что квартира была приобретена с помощью вашей финансовой помощи, то имеете право на долю в ее стоимости и можете обращаться в суд для защиты своих прав. Также, если имущество находится в совместной собственности и вы не согласны на продажу, можете обратиться в суд с иском о разделе имущества.